皆さん物件探しはどうやっていますか？
たくさんの物件が登録されたwebサイトがあるので、
そういったサイトでという方も多いのかもしれません。
そういうサイトを見ているとたまに相場より
劇的に安い物件をみつけることありませんか？
掘り出し物を見つけたようで嬉しいですよね。
ただそんな時はちょっと落ち着いて、
その物件について書かれた解説をよく読んでみて頂けますか？
中には、「うーんこれは、ちょっと狡いのでは…」という方法で、
表示している会社もあるんです。
その会社は例えば人気のエリアで、
相場よりかなり安い物件価格で掲載をしているんです。
でも自分たちの会社でリフォームをしなければならず、
実際にはその価格が上乗せされるのが前提なので、
トータルで考えると一般的な価格なんです。
なんだか、買う方としては悔しいですよね。
その他によくあるのが、「旧法賃借権○○年」などと書かれた
周辺の相場よりひとまわり安い物件です。
この物件は土地と建物の所有者の方が別で
・○○年という期間の間、土地の上の建物を所有してもいいですよ。
・借りているものなので償金として月額△△円の地代を頂きます。
・○○年建った時は更新するか、取り壊しとするか地主さんに判断によります。
通常マンションであっても、その持ち分に応じて敷地の所有権を持っていて、
敷地全体を他の所有者さんと共有しているという状態なんです。
銀行さんはローンの審査の際、その部分も担保として評価しています。
実はこの賃借権と書かれた物件はおトクな一方で
気にかけなければならないのが
その土地は持ち分が無いから担保評価が低い可能性がある
≒ローン審査に影響する可能性が有る点も
気にかけておいてください。
後は高速道路に近かったり、隣のマンションが文字通り隣接していて日照が限られたり
地図を見てみることで推測できる要素も多いので、
気になった物件があった際はぜひ地図でその物件を見てみることをお勧めいたします。
クセのある物件は、価格的なメリットも大きいもの。
あとは実際に現地を訪れて確認してみて、
ご自身の生活の上では大きな障害とならず、
暮らしの工夫やリノベーションでクリアできる問題だけの
お買い得物件をぜひ見極めてみてください。
あれこの物件安いなあ…と思ったら
はやる気持ちを抑えてこのあたりちょっと確認してみてください。
(kobayashi)
