物件を読むコツ教えます-vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)

こんにちはokanoです。
「物件を読むコツ教えます -vol.6」は物件事例として新たに登場した
「K様邸@中目黒」を題材に振り返って見たいと思います。

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まずは、「販売図面」を見てみましょう。

販売図面には全てがリノベに関わる重要な事が全て載っている訳ではありませんが、
分かる事もたくさんあります。それが何かと言いますと、、

(1)中央のクローゼット北側に「PSがある」 
→ここにキッチンの排水管が通っているのだろうなと分かります。

(2)トイレとお風呂は「PS」の反対側にある
→床下を通って北側のPSに繋がっているか、他のPSが隠れているのだろうなと
予測できます。

(3)図面上の柱と下の柱をつなぐ「梁」がありそうだ
→換気ダクトを計画するときに気をつけないといけないなと心しておきます。

その結果はこうなります。

この情報をもとに内見したところ、現状はこうでした↓


キッチン:このタイルの向こうにPSがあるのです。

キッチンにあった窓から顔を出して外壁を見てみると、ダクトの出口を発見


これは外から確認することもできます。

そして、脱衣室。ここは洗濯機置き場になっていて、
洗面はお風呂の中に、、、洗面は外に出したいですよね〜。

続いて、トイレ。後ろを覗き込むと汚水排水が壁につながって
いるのを確認!この壁の裏に何かありそうだ、と分かります。



この物件は床がカーペットだったのですが、歩いてみると床が堅い!
この下に空洞がない事がわかります。(直床というヤツです)

後日、カーペットを剥がしてみると、モルタルの床が出てきました。
これだと、洗面とお風呂の排水は北側にあるPSにつながっていないなーと
判断できます。

『竣工図』を確認したところ、やはりトイレは壁の後ろに汚水用のPSが
隠れていました。そして、お風呂と洗濯機の排水は隣の部屋にあるPSに
接続されていることが分かりました。


販売図面は分かりやすくするために簡略化されていますので、
載っていない重要な事は多いです。

(販売図面)


(本当はこうでした)

この隠れた情報は実際に内見しないと分からない事ですが、
詳しい事は「竣工図」でないと分かりません。。。
でも、こんな事が隠されていると知っているかどうかで内見時の
見方は変わってきますので、コツとして知っておいて下さい。

また、これを把握しておかないとどんなプランが可能なのか
判断できないので、設計としてはとても重要なのです。
(接続の向きから、この物件は現状と同じ向きにしないと
トイレが設置できないと分かりました。)

我々はそのような情報をもとに設計を進めていくのです。
解体したらできませんでした、、、とならないように!

解体した現場はこのような状況でした。
(竣工図どおり!)

さて、これがどうなったかは物件事例をご覧頂ければと思いますが、
その裏で設備がどうなったているかを次回ご紹介したいと思います。

okano

======物件を読むコツ教えます 目次=============
物件を読むコツ教えます-vol.1:解体して見えるものを予測する
物件を読むコツ教えます-vol.2:マンションにも快適なバスタイムを!
物件を読むコツ教えます-vol.3:トイレの位置変更は難しい、、、なぜか?
物件を読むコツ教えます-vol.4:キッチンは排水と排気が決め手(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.5:キッチンは排水と排気が決め手(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.7:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.8:解体後の壁は表情豊かですよ!
物件を読むコツ教えます-vol.9:構造も部屋の雰囲気には重要!
物件を読むコツ教えます-vol.10:室内設置の給湯器にご注意!

物件を読むコツ教えます-vol.11:天井のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.12:床のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.13:番外編(耐震のコト1)
物件を読むコツ教えます-vol.14:番外編(耐震のコト2)
物件を読むコツ教えます-vol.15:団地の浴室(1)
物件を読むコツ教えます-vol.16:団地の浴室(2)

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