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今回は、 不動産投資家の顔も持つ、クリエーターIさん（40）に
リノベーションコーディネーター谷島が、インタビュー。 Iさんは、目黒駅から徒歩30秒。
築36年の中古マンションを購入し、リノベーションを実施。
3年住まれた後、マンションを賃貸に出され、 高い利回りを得られています。

「新築マンションは絶対買うな！！！！」

 

谷島：Iさんは、どうして中古マンションを購入されたのですか？

I氏：新築マンションは絶対買っちゃだめですよ。

谷島：えっ。←ここまで言い切られると、こちらがドッキリ（笑）

I氏：新築マンションの価格には、宣伝広告費が含まれていますよね。 某アイドルが
CMをやっていたマンションがありますが、この莫大な広告費は誰が払いますか？
購入者ですよね。マンション価格＋広告宣伝費＝新築マンションの価格
無駄な広告費はもったいない。
資産価値の価値の下がらないマンションを選ばないと！

 

「駅近、ＳＯＨＯ可物件は狙い目！」

 

谷島：さすが、投資家の視点ですね。新築マンションはまったく視野に入れず、
はじめから中古マンションを探されたのですね。
どのような条件で物件は探されたのですか？

I氏：結婚がマンション購入のきっかけになったのですが、子供が産まれたら、
空気のいい実家の近くに引っ越す予定でした。一生住むというよりは、
近い将来、賃貸に貸し出すことが前提の物件探しでした。

谷島：なるほど。EcoDecoのお客様にも、将来、ライフスタイルが変わったとき、
貸しに出すということを想定している方が多いですね。 それでは、Iさんが考える、
高い賃料が見込まれるマンションとは、どんなマンションだったのですか？

I氏：高い賃料で貸すことができるニーズのあるマンションとは、
「住居」としてだけではなく、 「住居＋オフィス（SOHO）」として
貸すことができるものだと考えました。

谷島：SOHOとして貸すのであれば、立地と内装デザインは重要ですよね。

I氏：はい。駅からなるべく近い物件を選びました。
目黒駅を降りると目の前にある徒歩30秒のマンションです。
古いマンションですが、立地は抜群です。駅近、SOHO可物件はニーズが高く、
高い家賃で貸すことができました。
ただ、古いままの内装、ありきたりの内装だと、借り手もつきません 。
そこで、建築デザイナーと内装にもこだわりました。

「赤裸々に語られる、リノベーション資金計画」

 

谷島：なるほど。単刀直入に伺います！
物件価格とこだわりのリノベーション費用を教えて頂けますか？

I氏：物件価格が4080万円＋リノベーション費用が設計費込みの1000万円。
ちなみに物件は住宅ローンを利用し、リノベーション費用は現金で支払いました。
３年前は、住宅ローンとリフォームローンは一緒に組むことはできず、
リフォームローンは高い金利だったので現金で支払いました。

谷島：1,000万円も頭金があるなんて凄いですね。
たしかに、数年前までは、現金を持っていなければ
リノベーションは難しい という認識がありましたが、 現在は、
住宅ローンと同じ金利、同じ期間で借り入れができる銀行も出てきているので、
数年前よりもリノベーションが身近になってきたように思います。

 

谷島：じゃあ、もっと突っ込んで聞いちゃいます。月々の支払い額は？

I氏：駐車場込みで月々22万円。
早く返済を終えたかったので、20年ローンを組みました。

谷島：ずばり、いくらで貸しに出されているのですか？

I氏：33万8千円です（駐車場別）。今、駐車場は、自分で使っているのですが、
屋根付き駐車場も貸しに出すと、5万円で貸せると思います。


↑屋根つき駐車場

谷島：OH！高い利回りですね。

 

「こだわりの内装」

谷島：それでは、最後にこだわりの内装についてお話を伺いたいと思います。

I氏：将来、賃貸に出すことを想定していたとはいえ、数年間を過ごす大切な住まい。
内装や間取り、細部までこだわった自慢の住まいです。

購入前（リノベーション前）と購入後（リノベーション後）の写真を頂きました。

（購入前：リノベーション前）

　
↑購入前の部屋の様子　　　　　　　　　　　↑内覧時の様子。とてもリアル

↑大規模修繕中のベランダ

（購入後：リノベーション後）

　
↑たまには自分でペンキ塗り　　　　　　　↑リノベーション後の住まい

 

就職、結婚、子育て、転職など、ライフスタイルの変化は誰にでも起こりうること。
Iさんのように市場のニーズを冷静に分析し、住まいを楽しみ、
そして利回りを得るという視点は、これから中古マンションを購入し
リノベーションを考えている方にとって非常に有益なものとなりますね。
Iさん、ご協力ありがとうございました。

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