新着リノベ向き＆リノベ済み物件情報

売却物件｜両国駅/1LDK/54.88㎡/4,600万円「秀和両国レジデンス」

# リノベ済み物件 # 両国 # 中古マンション # 庭付きマンション # 物件紹介 # 秀和両国レジデンス

4,600万円

都営大江戸線「両国」駅 徒歩9分/墨田区亀沢２丁目

外観＆共用部

まずは外観のご紹介から。 JR総武線両国駅から徒歩11分ほど、国技館のある西口ではなく、東口からのアクセスがオススメ。大江戸線からはA3出口を抜けて徒歩8分、北斎通りをまっすぐ進むアクセスです。 区役所通りの交差点を曲がるとすぐに目に入る、白い壁と青屋根が特徴的な、総戸数163戸の大きい秀和レジデンスです。 これまでにも数度の大規模修繕や細かな修繕が行われ、管理状況も良好。 宅配ボックスに加え、電気自動車用の充電設備も導入されています。

▷屋上は洗濯物干しスペースになっています。スカイツリーもしっかり見えます

▷大規模修繕を経て刷新された玄関ドアと共用廊下

▷エントランスの集合ポストはダイヤル式。入口側には宅配ボックス

▷エレベーターは2基。エントランスは壁床共にレンガ調でかわいい

今期より管理組合とは別に修繕委員会が発足され、マンションの維持管理だけでなく建物・設備の修繕アップデートなど、より良い住まい環境の向上を目指していらっしゃるそう。 ヴィンテージマンションに住みたい方には心強い環境ではないのでしょうか。

リビングダイニング｜木材の美しさと遊びゴコロが効いた空間

では、室内へ行ってみましょう。LDKからご紹介します。開放的で木がたっぷり使われた素敵な空間、ぜひ現地で見ていただきたいところです。前面の建物からは庭を挟んで距離もしっかり取れているため、陽当たりも良いんです。天井に使われているレッドシダーの木目や、随所に散りばめられた真鍮製の金物が白と無垢材の空間に効いています。

リビングの一角は壁一面の収納があり、その手前には間仕切り壁があって、半個室としても活用できる造りです。売主様はこちらに電子ピアノを置いていたそうで、同じようにピアノを置いたり机の天板や棚板をオーダーして自身のサイズ感にフィットする空間に仕上げてもいいかもしれませんね。

間仕切り壁と繋がるように天井にはハンガーパイプが設置されているので、カーテンを掛けて使用すればお籠り感もアップしそうです。このハンガーパイプ、お子様がぶら下がれるくらいの耐荷重があるということなので、グリーンを吊るしたり、お客様が来た時にアウターを掛けたりとさまざまな用途で活躍してくれそうですよ。

反対側の壁には一面の収納スペースが。幅4.3m程の長さで収納力はばっちり。ライトグレーの引き戸でしっかり隠せるので、システム収納を置くなども可能で使い勝手が良さそうです

▷ワークスペースとしてはもちろんですが、姿見を置くだけでも様になりそう

▷壁には真鍮製のブラケットライトが取り付けられていて、夜にぼんやり灯して眺めたくなります

キッチン側を見ると、壁の一部が黒板になっているんです！遊び心が効いていていいですよね。お子さんが小さなご家庭なら家の中の人気スポットになるんじゃないでしょうか。マグネットも付けられるように黒板塗料の下に鉄の板が仕込んであるそう。こんなところにもリノベのアイデアが詰まっています。

▷黒い壁の部分が黒板。書くだけでなくちょっとしたメモを貼りつけたり使い勝手が◎

反対側を見ると、リビングの壁一面が造作のタモ材のベンチボード。使い勝手が良さそうで、TVを置いたり、キッチンカウンター前にダイニングテーブルを置いて、そのまま腰をかけて使うのもアリ。下の部分は収納スペースとしても活用できます。売主様はベンチボードの上には背の高い物を載せず、大きな壁一面にプロジェクターで映像を映して楽しんでいたそう。

▷ベンチボードの左端は二段になっていて、電源もこちら側にあります。テレビを置くならこの辺りですね

キッチン｜しっかりした実用的かつ美しい仕上がり

ライトグレーがアクセントのキッチン腰壁や壁側の造作カウンター収納と吊り戸棚は売主様が購入後に追加でリノベーション。カウンター収納はホワイトオークの木目が美しく、真鍮製のハンドルも可愛いです。

キッチン天板が人工大理石になっているのも、お手入れが簡単でポイント高し。もちろん機能性も充実しており、3口ガス・食洗機・浄水器付きの水栓まで付いて設備もしっかり揃っています。

▷幅2.2mのキッチンと木目が効いた造作カウンターが並びます。木目と淡いグレーの壁タイルが素敵

▷造作カウンターは電子レンジなどもしっかり置ける奥行きがあります

さらにLDKには、床暖房完備なんです。寒さが堪える時期でも心強い味方になってくれます。しかも床暖房はキッチン部分まで入っているので、寒い日でもストレスなくキッチンに立てそうです。目に見えないところにも、生活にちゃんと配慮したリノベがされてあるって、何だか粋ですごく素敵ですよね。

陽当たり良い、40㎡超の専用庭

そしてこの住戸の注目ポイントは、やはりこの専用庭。40㎡超あるこのお庭は楽しめる要素がいっぱい！塀の手前にあるのは建物完成時より仲良く並ぶ3本の植樹。建物の歴史を語り継いでいます陽当たりも良く、売主様が植えたオリーブの木が大きく育ったそう。

▷奥には水栓が。プールもガーデニングもコレがあればこそ

▷売主様が暮らしていた頃の様子。庭の一部がテントサイトに変身。遊び道具も置いたり大人も子供も楽しめます

庭でテントを張ったり、夏にはタープを張ってちょっとしたガーデンパーティもしたりと色々な用途で楽しめちゃいます。水栓も付いているので、ガーデニングするのも良し、ビニールプールを置いて子供とはしゃぐのも良しです。アウトドアがお好きな方や、小さいお子さんがいる家族にはもってこいなんじゃないでしょうか。なんて羨ましい。

庭の管理は基本的には所有者が行うというマンションの規約はありますが、そのため比較的自由にカスタマイズも可能。売主様も自身で芝を植えて現在の形にしたそうです。 外塀の手前に植えられた木々は建てられた当初からあるそうで、剪定などは、共用部の一部として管理会社による手入れが入ります。

玄関ホール

玄関を開けると、無垢材の床が素敵な暖かみを感じられる空間。廊下とLDKの床は既存のフローリングの上から、無垢のフローリングを増張りしたそうで、質感と木目が美しいです。 土間に設置されたシューズボックスには靴もしっかり収納できます。

▷シューズボックス下から漏れる光が足元を照らしてくれます

洋室

室内に入り右手には洋室。窓には、売主様がインナーサッシを設置。北側かつ外廊下に面したお部屋の防音と寒さ防止に一役買っています。また、売主様が設置したエアコンがそのままお使いいただけます。コンパクトなお部屋ですが、寝室としては十分な広さ。

洗面・バスルーム・トイレ

洋室の向かいには、トイレと洗面、バスルーム。他の秀和レジデンスに比べ、トイレ・洗面室はゆったりめに取られている気がします。

トイレは収納棚があり、奥行きもあって狭さを感じない造りがいい。トイレの隣には洗面脱衣室。下部収納を備えたワイドな洗面台とドラム式もバッチリ置けそうな洗濯置き場も完備。バスルームは浴室乾燥・追い焚き機能付きでもう文句なしです。

▷奥行きのあるトイレ。上部には扉付き収納棚

▷1400×1600サイズの大きめなユニットバス

周辺の環境

両国といえば、真っ先に浮かぶのは両国国技館と相撲の街、というイメージじゃないでしょうか？でも、お相撲さんだけじゃないんです。昔ながらの江戸文化が色濃く残る街としても有名ですが、一方で近年は清澄白河や蔵前方面からの流れで、コーヒーロースターや人気ハンバーガー店などが増えつつあるなど、新旧の文化が入り混じる、面白い発展を見せる魅力的な街でもあります。

そして、変わらない下町情緒も魅力のひとつ。北斎通りなどの多くの個人店が軒を連ねる商店街もいくつかあり、季節ごとにイベントがおこなわれるなど下町らしい活気にあふれています。町内会の活動のほか、この秀和両国レジデンスの指定学区の小学校は教育支援面も活発だそうで、越境で通学させたいという親御さんもいるほど。

地域の見守り体制もしっかり整っていて、卒業生の親御さんも参加して交通整備なども受け持ったりしているそうで、地域に根差した子育て支援も充実しています。地域全体で子育てをするような、古き良き下町の人情味が残る地域なんだという印象を受けました。取材日当日も、子供達だけで遊びに出かける様子や近くの公園で大人数のグループが木登りやボール遊びに勤しむ様子がチラホラ。都内では今ではあまり見られない光景じゃないでしょうか。

▷2025年まで改修中の江戸東京博物館。再開業が楽しみですね

これらの街の特色を象徴するかのように建つのが、江戸東京博物館、そしてすみだ北斎美術館。とくにすみだ北斎美術館は建築家・妹島和世による前衛的なデザインの建物が特徴的で、江戸の文化を知る良い機会にぜひ。

日常の生活も便利で、近くには「まいばすけっと」や「マルエツ」などスーパーも揃っています。 秀和のわずか徒歩1分ほどのところには、人気のコーヒーロースターである「シングルオー」、5分ほどで同じく人気ハンバーガーショップ「Shake Tree Burger & Bar」も。 大きな買い物をしたい時は、錦糸町や押上に自転車でスイっと。都心へのアクセスだけでなく、成田・羽田方面の空港アクセスもしやすいそうで、陸・空ともに非常に便利。

▷交差点にある人気のハンバーガーショップ。人気のハンバーガー店や焙煎所が周辺に多いのが嬉しいです

▷「すみだ北斎美術館」の前に広がる緑町公園。子ども達が元気よく遊ぶ姿が見られます

開放感のあるリビングに、陽当たりの良い庭、整った管理状況のマンション、そして素敵な街並み。 このお部屋の良さとロケーションの良さは、書き連ねてもスペースが足りない・・！ 今なお独自の発展を遂げる両国の秀和の一室、ぜひ現地にてご確認ください。

PLAN

物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。