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価格改定|売却物件|渋谷駅/1LDK/57.88㎡/5,280万円「秀和第二南平台レジデンス」

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価格改定|売却物件|渋谷駅/1LDK/57.88㎡/5,280万円「秀和第二南平台レジデンス」 1LDK/57.88㎡

 5,280万円

渋谷駅徒歩10分/渋谷区南平台町

渋谷と神泉の間、代官山とも隣接している渋谷の閑静な高級住宅街・南平台町。道玄坂を上ったヴィンテージ建築が立ち並ぶ住宅街の一角に佇む、一際目を引く1970年築の秀和第二南平台レジデンス。今回ご紹介するのはその一室、南東側に窓がある抜け感ある眺望が魅力な57.88㎡の1LDKのお部屋。秀和レジデンスが大好きな売主様は購入時にフルリノベーションされ、その後約14年ほどご家族でお住まいでした。
売主様からのメッセージ| 立地と管理よさに惹かれ、14年前に購入し、スケルトンからフルリノベーションをして住んでいました。渋谷・代官山らしい美味しいお店やおしゃれな場所が多くて飽きることはありません。また、マンション裏手の公開空地や西郷山公園も近くにあったりと、案外こども達がのびのびと遊べる場所があって子育て環境もいいんです。今回、子どもたちの成長に伴い、さすがに4人で暮らすには手狭になったため手放すことにしました。設備など使えますが、やはり使用感がありますので、表層だけでもリフォームで手を入れていただいたほうがいいのかなと思っています。
担当者コメント| ヴィンテージマンションに造詣が深い売主様が、スケルトンからフルリノベーションを実施されたこともあって、随所に住みよい暮らしへの工夫が施されたお宅です。使用感はあるためリフォームは必要ですが、キッチンや収納周りのレイアウトなどリフォームの際にも一部を残したりと、活用できる点も多いのではと思います。秀和ならではの優雅な外観と渋谷・南平台という組み合わせはそれだけでも魅力的。そこに自分好みの暮らしを加えられたら、もっと街と暮らしを楽しめるのではないでしょうか。

お問合せ&内見依頼

外観&共用部

まずは外観のご紹介から。白のラフウォールにバルコニーのアイアン、そして青瓦の特徴はもはや説明不要な優雅な佇まい。秀和第二南平台レジデンスは、外観や一つ一つの装飾が美しい秀和の中でも「花」をテーマにした秀和と云われるように、アプローチの門柱やタイルなど随所に花のモチーフの造形が見られます。

エントランス

▷きちんと両端には緩やかなスロープも設けられていてバリアフリーなのが良いです

外観

▷かわいいお花のモチーフがありました

共有部,宅配ボックス

▷エントランスホールに設置された宅配ボックス

エントランスポスト

▷エントランスホールにある共有ポストと、オートロックドア

管理状態も非常に良く、大規模修繕も数度行われていたり、数年前には新たに宅配ボックスの設置や集合ポストの交換などヴィンテージの美しさを残しながらも、しっかりと時代に沿ったアップデートを重ねてきたマンションです。


リビングダイニングキッチン

それでは室内へ。リビングへ入ると、白を基調とした塗り壁に躯体現しの天井が素敵な明るく開放感を感じる空間になっています。リビングとキッチンスペースの天井部分は、元は二重天井だったのを躯体現しにしたのも見映えだけでなく、より開放的な空間にするために直天井に変更されたのだそう。

南東向きの4階部分に位置する角部屋ということもあり、リビングは暖かい陽の光が入って、また前面には視界を覆う建物もないため抜け感があって開放感が味わえると思います。都心の渋谷から徒歩圏内という立地でこれは貴重じゃないでしょうか。「お天気の良い日の朝焼けが綺麗なんですよ」とオーナー様。

リビングからの眺望

▷リビングからの眺望。南東向きなので、朝焼けが美しいのだそう(オーナー様提供)

ここは元々はダイニングと和室(バルコニー側)の二つのお部屋だったそうですが、間仕切りをとって、一つの空間へと間取り変更したそうです。暖かみのある、優しい色合いの床材と白い色調の壁がお部屋を明るくすっきりとした印象を持たせてくれています。ソファをどしって置いて眺めに目をやりつつ、ゆっくりとくつろげる時間が楽しめそうです。

リビングダイニングキッチン

▷お住まいだった2010年頃のリビングの様子。現在は空室のため家具等はありません。(オーナー様提供)

上の写真の時点ではバルコニー側の窓には小さな換気窓や中桟がありますが、数年前の大規模修繕の際にマンション全体で窓サッシが一新されたことで、ガラスはペアガラスになるなど、視界が向上!さらに遮音・断熱効果が格段に上がったそう。ちなみに、各住戸の玄関ドアも一新されています。

キッチンはオリジナルのもの。料理好きにも対応できる程よいサイズ感です。元々のキッチンは購入時にはリビング入口側の壁と南東側の窓にL字配置だったものを、窓側にコンロとシンクが一直線に並ぶよう、I列型のものに変更。収納戸棚も取り付けてあって、すっきりと間取りと動線に沿った形状になっています。 縦に並んで配置すれば、二人並んで立っても動きやすく、配置的にも一体感のある空間に仕上がっています。 また、キッチン下には食洗機とドラム式洗濯機を設置しており、配管周りも無駄なく綺麗にまとめられていて、スペースを無駄なく上手に有効活用した工夫がされています。

壁一面の造作収納のおかげで「収納家具がいらない」と言える程の豊富な収納量が自慢。 玄関廊下部分からリビングまで、壁に沿ってI列型に壁収納が備え付けられています。一部はデスク仕様にも。生活の中で物が増えても景観と開放感を失わないように考え抜かれたレイアウトなんですね。

リビングダイニングキッチン

洗面・バスルーム・トイレ

浴室部分は在来工法のもので、まるで海外のホテルライクな雰囲気がとても素敵。壁は一部タイル張り、一部モルタル仕上げにし、床は全面タイル張り仕様にした、バス・洗面・トイレの3つの機能を併せ持つサニタリースペースに仕上がっています。水回りの壁がコンクリートブロックだったため、大きな間取り変更はせず逆に生かした形に仕上げたそう。オーナー様がリノベ時に足が伸ばせる浴槽にしたいと希望し、バスタブを設置。

リノベーション前にはこちらに洗濯機置き場もあったそうですが、先述のとおりキッチン下に移動させ、元々はギュッと詰まっていた浴室周りをあえて仕切り壁を作らずカーテンでトイレと浴室部分を仕切ることでゆったりとした空間に仕上げたそうです。お風呂は追い焚きが可能となっているのは嬉しいところ。 明るいリビングとは雰囲気が違って、明るさを落とした大人な空間と鏡を張った入口扉も格好良くて素敵です。昼間は換気窓から光が差し込む感じも良いですよね。

洗面

▷洗面はバスルームと一体。ドアはミラーになっています

トイレ,バスルーム

▷バス、トイレ、洗面は一室ですがカーテンで仕切れるようになっています

玄関ホール

玄関は入るとすぐに土間があって、そこから奥に動線が伸びていく間取りです。玄関は広めで、荷物や自転車を置けるくらいのゆとりもあるので使い勝手も良さそうです。オーナー様も実際に電動自転車やベビーカーを置いていたこともあったそう。シューズボックスはリビングへと続く収納に一体化しています。ちなみに玄関部分の天井は本当はもう少し高くしたかったそうですが、スラブ下配管構造だったため、流水音を考慮し敢えて二重天井のままにしたとの事でした。秀和の特性と住み心地の良さを配慮した造りはさすが素晴らしいです。


洋室

玄関ホールに入ってすぐ隣には約6畳の洋室と収納が付けられたシンプルな居室。こちらの居室にも2面窓が付けられていて、換気面も良好なので築年数が立っているマンションで多い湿気・カビ対策面でも嬉しいところ。ここは大きく手を加えなくてもそのまま使っても良さそうです。


マンション屋上(共有部)

こちらのマンションは規約上バルコニーには物を干したりすることができないため、普段のお洗濯や大きいお布団はこちらへ。 日光を遮るものもなく、風通しも良いのでしっかりと乾かせそうです。それにこの屋上からは渋谷、代官山、中目黒の街並みが一望できるんです。それぞれの街は徒歩圏内で近くて、自転車ならもっとすぐにアクセス出来るのも良いところ。ここから街を見下ろすとこの建物の立地の良さをあらためて体感できると思います。お洗濯などを干しに来た時なんかにぐるっと見渡したりするのも気持ちがいいと思います。

屋上からの眺望

▷南平台は高台に位置しているので、抜け感がすごい!

屋上共有部

▷バルコニーに洗濯物を干すことができないので、屋上には専用の物干し場があります(ちなみに今回ご紹介のお部屋は室内干しができるハンガーバーがありました)

周辺環境

最寄りの渋谷駅までは徒歩約10分で、代官山駅までは徒歩約15分の羨ましいロケーション。 周りには低層の住宅が多く、大使館などもある落ち着きのある閑静な雰囲気が漂います。 一方北西側へ行けばすぐに大通りである玉川通りがあり、ここからはバス便も多く出ています。 こういう大通りはタクシーもつかまりやすいのも嬉しいですよね。 南西の旧山手通りから鉢山町を抜ければ代官山方面へ。この辺りは通りを歩いているだけでも楽しくなる素敵な街並みが良いです。 南側の坂を下って行けば西郷山公園もあるのでお散歩なんかにもちょうど良い距離。 そこからさらに南へ行けば中目黒エリア。春には目黒川沿いの桜並木も満喫できます。

ロケーションは閑静な住宅街なのに、活気のあるエリアや大人な雰囲気が漂う街へのアクセスもしやすいという点は何とも素晴らしい。 自転車をお持ちであれば恵比寿や目黒方面にもさっとお出かけも出来ちゃいます。

都心のヴィンテージマンションのリノベを検討されている方にもちょうどいい規模感なので、秀和マニアが愛した第2南平台の一室をぜひご覧ください。

近隣店舗

▷徒歩圏内には「マルエツプチ」や「ライフ」など複数のスーパーマーケットがあります

近隣の公開空地

▷マンションの北西側には公開空地があり、近所の子どもたちの遊び場になっているそうです

現在の平面図

平面図
住所 東京都東京都渋谷区南平台町12−13
アクセス 京王井の頭線「神泉」駅徒歩6分 JR山手線・埼京線・成田エクスプレス・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩10分 東急東横線「代官山」駅徒歩13分
間取り/広さ/バルコニー広さ 1LDK/57.88㎡*平米数は壁芯/4.2㎡(南東向き)
構造/所在階 鉄筋コンクリート造12階建て/4階部分
総戸数 205戸
築年月 1970年9月築
リノベーション履歴 2010年リノベーション
現況/引き渡し時期 空室/即時
管理形態/管理員 全部委託/住込
管理会社 レジデンス・ビルディング・マネジメント
管理費/修繕積立金 8,800円(月額)/10,500円(月額)
土地権利 所有権
その他 敷地内駐車場 26,500〜31,500円(月額)/駐輪場 6,000円〜12,000円(年額) エレベーター2基/ペット飼育不可/オートロック有り
取引態様 一般媒介
情報更新日 2023/1/23
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

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