〈ビギナーのためのリノベーション講座〉内見時の7つのチェックポイント_その1

〈ビギナーのためのリノベーション講座〉内見時の7つのチェックポイント_その1

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リノベーションは、自由に設計できそうなイメージがあると思いますが

実は、工事の制限があります。
既存の建物に改修工事を加えるため
全て思い通りになるとは限らないのです。Σ(・ω・ノ)ノ!

そのため、買ってから後悔しないように
内見時、私たちがチェックしている7つのポイントを
ご紹介しますね。

【内見時の7つのチェックポイント】
その1:構造~取れる壁と取れない壁~
★壁を取り払って広い空間をつくりたい人は、要チェック

マンションの壁には構造上「取れる壁」と「取れない壁」があります。

イラスト左のような構造、柱と梁で構成された
ラーメン構造の建物なら、室内の壁はほぼ壊せます。

しかし、右側のような建物を壁で支えている壁式構造の場合は
室内に壊せない壁がでてきます。
そのため、壁を取り払って広々としたスペースにするには向いていません。

左:ラーメン構造   右:壁式構造

85_ラーメンと壁式

 

取れる壁かどうかを判断するには、内見時に
壁をノックしてみましょう。
中から響くような軽い音がする場合は
取れる可能性が高い壁といえます。

リノベーションでやりたい事をヒヤリングすると
広いリビングをつくりたい!
というご要望とても多いです。

広いリビングをつくりたい!!
という方は、物件の構造が、ラーメン構造なのか壁式構造なのか。
壁は壊せるのか、壊せないのかを確認しましょうー。

また、事例を見ながら、雰囲気の違いも感じてくださいね。

まずは「ラーメン構造


NYロフトスタイルリノベーション 【K様邸@渋谷】


大人3人+犬2頭 モルタル床のワンフロアで開放的に暮らす
【O様邸@外苑前】

柱と梁が部屋の中に出てきて、存在感がありますね~。
このいかにも構造!という存在感が部屋の雰囲気作りに。

続いて、「壁式構造」です。


新築選びは妥協の連続?!リノベーションで納得できる住まいづくり
【N様邸@横浜山手】


リノベーションホテルをイメージ。家を育てる自分らしい暮らし
【U様邸@等々力】

構造体の存在感がなく、部屋の隅や天井に出っ張りがないので
とてもスッキリした雰囲気となっていますね~。
柱がないため家具のレイアウトもし易そうです♪

壁式構造は5階建てくらいの建物が限界なので低層マンションに
よく採用されていることが多いです。

さて、みなさんはどちらの雰囲気がお好みでしょう♪

Index
キラキラ1:構造~取れる壁と取れない壁~
★壁を取り払って広い空間をつくりたい人は、要チェック
 (今回の記事はこちら☆)

キラキラ2:床・天井~天井高は上下を確認~
★天井を高くしたい方は床と天井の両方をチェック

キラキラ3:配管スペース~水回りの位置を動かすなら~
★水回りの位置を変えたい人は販売図面にも注目!

キラキラ4:窓サッシ~専有部分と共有部分の境界だけど~
★古い物件に使われている「窓サッシ」を変えたい人は確認を!

キラキラ5:管理状況~ゴミ置き場も要チェック~
★資産価値が落ちにくい物件を選ぶ為には

キラキラ6:給湯器・電気温水器~追い炊きできますか?~
★バスルームや設備にこだわりたい人はチェック

キラキラ7:管理規約~契約前に絶対確認!!~
★独自のルールに落とし穴あり

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中古を買って、リノベーション。」では
物件を内見行く時も、物件の申し込みをするときも
そして、リノベーション中も手元に置いて
リノベーションの参考書として
あなたのそばに置いて頂ければ嬉しいです♡

 

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