物件を読むコツ教えます-vol.13:番外編(耐震のコト1)

こんにちはokanoです。
今年も残りあとわずか。既に忘年会が始まっている方も多いのでは?

年内にやるべきコトもまだいろいろありますが、来年のセミナーを告知です!!

次回で5回目となりますが、リノベーションのいろいろなコトをお話しさせていただく
リノベセミナーを年明け早々に開催することになりました。>>>1月9日(土)です!
皆さんがリノベ視点で物件を見ることができる「リノベ脳」になっていただくために
過去の事例のことも踏まえながらポイントをご紹介する会となりますので、
まだ参加されていない方はぜひぜひご参加下さい!
※セミナーの詳細はコチラ↓
【セミナー参加者募集!】一級建築士が教える!中古を買って、リノベーション。セミナー Vol.5

さてさて、今回は「物件を読むコツ教えます!」シリーズの番外編として、建物の耐震に関して。
このシリーズではリノベーションに関わるコトを中心に中古物件のチェックポイントをご紹介したり
しているのですが、中古マンションのチェックポイントとしては「耐震」や「管理状況」なども
重要なポイント!
ですので、今回は耐震に関して書きたいと思います。


こちらの画像(↑)は以前物件の案内で訪れたことがあるマンションの外壁です。
この物件は昭和40年代築の物件で、外壁には修繕をした跡がくっきりでした。
昭和40年代といえば、当然「旧耐震」のマンションなので、修繕したとはいえ、
この外壁クラックの状態は心配になりますね。

マンションで耐震に関するチェックポイントとしましては、
・新耐震か?旧耐震か?
・定期的に大規模修繕を行っているか?

・ピロティなどの構造的な弱点がないかどうか?
・外壁などにクラックがないかどうか?
・変形タイプの場合、エキスパンドジョイントなどが採用されているかどうか?
などなどが挙げられると思います。
リノベーションのチェックポイントと合わせて、建物のチェックポイントもしっかり
情報収集して押さえておきたいことろですね!

そして、新耐震と旧耐震の違いに関してですが、下記の表を確認下さい。

<国土交通省より>

簡単に説明しますと、
旧耐震:中規模地震の際に揺れるけど、元の状態に戻る耐力がある。
新耐震:中規模地震の際には揺れるけど元の状態に戻り、大規模地震の際には倒壊や崩壊しない耐力がある。
ということです。

つまり、
旧耐震は大規模地震の際の計算をしていない。
新耐震は大規模地震の際は建物にダメージを受けてもいいけど、人が死なない(避難できる)状態を保てる。
ということになります。
この違いは大きいですし、大規模地震を経験した方も大勢いらっしゃると思いますので、
事前情報は正しく正確に把握しておいてもらえればと思います。

もっとより詳しく知りたいという方には、日本建築学会のHPで「市民のひろば」というページが
あり、そこでいろいろと解説がされているので、ぜひ一読してみて下さい!


<日本建築学会HP>


<市民のための耐震工学講座より>


<わが家の耐震ーRC造編ーより>

みなさんが納得して中古物件を購入し、そして満足いくリノベーションができるように
これからもがんばりまーーーす!

okano
======物件を読むコツ教えます 目次=============
物件を読むコツ教えます-vol.1:解体して見えるものを予測する
物件を読むコツ教えます-vol.2:マンションにも快適なバスタイムを!
物件を読むコツ教えます-vol.3:トイレの位置変更は難しい、、、なぜか?
物件を読むコツ教えます-vol.4:キッチンは排水と排気が決め手(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.5:キッチンは排水と排気が決め手(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.7:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.8:解体後の壁は表情豊かですよ!
物件を読むコツ教えます-vol.9:構造も部屋の雰囲気には重要!
物件を読むコツ教えます-vol.10:室内設置の給湯器にご注意!

物件を読むコツ教えます-vol.11:天井のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.12:床のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.13:番外編(耐震のコト1)
物件を読むコツ教えます-vol.14:番外編(耐震のコト2)
物件を読むコツ教えます-vol.15:団地の浴室(1)
物件を読むコツ教えます-vol.16:団地の浴室(2)

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