小松川グリーンハイツ(東京都江戸川区)

団地マニアによる団地フカボリレポート

団地マニアスタッフが東京近郊でみつけたおすすめ分譲団地をフカボリする「マニアおすすめ団地」シリーズ。今回は団地が多い江戸川区内の川沿いエリアに建つ「小松川グリーンハイツ」を不動産担当の栗原がレポートします。

「小松川グリーンハイツ」って?

小松川グリーンハイツは、東大島駅を最寄りとした団地群の一つ。東大島駅の小松川口を出て旧中川の河川敷を歩き、大島小松川公園を超えると見えてくる2棟からなる団地です。


看板


東京都が策定した、大規模整備事業「亀戸・大島・小松川地区市街地再開発事業」の一環として1986年9月に竣工され、こちらの記事でも紹介したメゾン・リバーサイドの近くに佇んでいます。メゾン・リバーサイドと築年数はさほど変わらないものの、価格が少し抑えられているのも魅力の一つ。


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駅からは少し離れますが、団地までの道沿いには緑道や整備された旧中川の河川敷、様々なレクリエーションが楽しめる大島小松川公園など、都心近辺の団地とはまた違った自然豊かな環境が整っています。


コンパクトであまり団地らしくない?そんな小松川グリーンハイツをご紹介していきます!

この団地の造られた背景?

そもそものところからお話しますと、この周辺一帯の団地の始まりは昭和44年(1969年)に東京都が策定した「江東再開発基本構想」という江東デルタ地帯の災害対策・生活環境の改善・防災拠点整備を主目的とした計画が始まりです。その防災拠点整備のマスタープランをもとに、「亀戸・大島・小松川地区市街地再開発事業」という大規模な整備&街づくり計画が行政主導のもと行われました。


平時はレクリエーション広場として・災害時には避難場所になる広大な「大島小松川公園」を設け、それを中心に中高層〜高層住棟を配置するという大事業でした。これによって災害時の避難場所・避難道路の確保だけでなく、公園や駅前広場などの公共施設や教育面での公益施設などが整備されており良好な生活環境が作られています。


大島小松川公園を中心に多種多様な団地群が形成されたこのエリアの中で、この小松川グリーンハイツはひときわ小ぶりな団地ですが、最寄りの東大島駅から少し離れていて多くの人の賑わうというよりも、どこかのんびりと長閑な空気が流れています

最寄駅の使い勝手やアクセスは?

最寄駅である都営新宿線「東大島駅」は小松川グリーンハイツから歩いて10分ほどの距離。この駅は江東区と江戸川区の境である旧中川の上をまたぐ形で設置されており、それぞれ2か所にある出口は距離が離れていて一方は江東区、もう一方は旧中川を超えて江戸川区側というユニークな駅なんです。



都営新宿線は都心を東西に抜ける沿線なので、新宿駅までは乗り換えなし・約27分、・東京駅までは乗換え1回・約20分、品川駅までは乗換え1回・約33分と乗換え1回ほどで都内の主要エリアまで行ける嬉しい立地です。



計画に基づいて街が形成されているため、駅の周辺には大型の集合住宅や戸建ての建物も多く、また都心の近くながら自然も豊富にあることも手伝って、主にファミリー層が多いエリアとなっています。



江東区側の「大島口」方面には駅の前に大きな幹線道路である新大橋通りが走り、道沿いにはダイエーをはじめとしたお買い物施設や、駅の高架下にはちょっとした商店街なんかもあります。



反対の江戸川区側の「小松川口」方面には大きな公園や川など自然が多く、それらに寄り添うように集合住宅が建てられています。

最寄駅から団地までの道のりはどんな感じ?

東大島駅から「小松川口」を出て旧中川沿いを北に歩を進めること約10分。旧中川の整備された河川敷とその横を走る緑道は、さらさらと流れる穏やかな川に植えられた木々や花たちが視界に入り歩いていてとっても気持ちがいいです。歩道もしっかり整備され、道路とは別に自転車道も設けられています。


団地ない


川と大島小松公園を繋ぐいくつかの橋をくぐり、公園沿いを抜けて交差点の先に見えてくるアースカラーが可愛らしい、小松川グリーンハイツ。現地を訪れた際にこのあたりで周りを見渡すと、ゆったりとした幅の道路や歩道だけでなく、空も高く広く感じたのが印象的でした。

小松川グリーンハイツの規模はどれくらい?

小松川グリーンハイツは高層棟の1号棟と中高層棟の2号棟、計2棟で構成された小ぶりな団地です。敷地とその北東以外の周辺は第一種住居地域となっていて、特に2号棟の前面は低層の建築物も多く、ゆったりと落ち着きのある印象。二棟共に建物の高さだけでなく、造りや趣がそれぞれ異なっていて、イメージする団地像とは違いました。


1号棟は9階建・総戸数104戸のスキップフロア式型の棟。


▷1号棟の高層階からは大島小松公園や荒川も一望できそうです

敷地の北西側に位置し、近くの建物には都営小松川二丁目アパート、都営小松川二丁目第2アパートと高層階の建物が多く、こちら側の建物は、南東側に建つ2号棟や道路を挟んだ向かいにあるほかの中高層のコンドミニアムライクな建物たちとは印象がまたガラッと変わります。建物の高さで与える印象のコントラストを付けているのって見ていてなんだか面白いです。

エレベーター停止階は1・4・6・8階のみ。その分停止しない階の住戸では、採光面が増えていたり、また外廊下部分の奥行が異なって出っ張っていたりコントラストが付けられていて、独特な造形美がイイ感じです。


▷エントランスのデザインがシンプルながらかっこいい!引いても、寄ってもかっこいい建物でした

2号棟は階段室型の4階建です。


各共用階段棟を見るとハの字型にそれぞれ住戸の玄関ドアが設けられています。階段室型という特徴からか、玄関ドアを開放した時に向かいの住戸から直接丸見えにならない配慮なのでしょうか。


▷こちらにはエレベーターはないものの、その分各住戸にはプライベート感があり、北西・南東の両面に採光窓が設けられて、光をしっかり取り入れられる仕様になっています


▷2号棟側には大きく区切られた駐輪場は見受けられず、各階段の入口部分の左右に屋根付き駐輪スペースを設けています。住戸の近くに置いておけるのはイイですね。

どちらの棟にもエントランスからスロープがあって、ベビーカーや自転車の時でも押して入れる構造に。築年数が経っていてもこういう優しいところがある建物っていいですよね。

団地内の雰囲気

1号棟の方へ回って敷地内へ。敷地の入口から見て一番奥に平置きの駐車場と機械式駐車場が1号棟に面して設けられているのが見えます。大規模な駐車場ではないものの、駐車スペースもしっかりと確保されている様子が伺えます。

駐輪スペースももちろん完備。大通りも周囲に多くこの辺りは各建物の敷地も大きいからでしょうか、この団地や近隣の団地を見ていると地域的に車の保有率が高い印象です。



駐車場のすぐ隣にある屋根付きのゴミステーション。扉は施錠できるもので、中を見てもきれいに整頓されていて管理が行き届いている様子がわかります。コンパクトな団地なので集積スペースを分散させず、通り沿いの端の1箇所にまとめているので、視覚的な問題など含めて気にならなそうなのが良いです。



1号棟のエントランス脇など1階部分の数箇所はピロティとなっていて、そこから中庭に面した2号棟へ抜けられます。




▷1号棟や前面の建物たちの雰囲気とは打って変わって、和やかで小ぢんまりとしていて可愛らしい。この中庭スペースには植樹と植栽の腰掛けベンチもあったり、どこかゆったりとした優しい雰囲気


もちろん1号棟だけでなく、二つの棟はそれぞれの建物のピロティを抜け、この中庭を介して行き来ができるようになっています。

▷2号棟の1階には管理人室と集会所が設けられています

団地内に掲げられた掲示板を見ると、集会室では地域内のカルチャー教室なども行われている様子。掲示板にはお手製のチラシなど、アットホームな感じがとっても素敵です。


植栽たちはきちんと剪定されていて、取材の時期は緑が深くなる季節でしたが、路地の雑草なども取り除かれていて、築年数が経っていてもコミュニティー全体の管理意識の高さを感じれました。また、荒川沿いのメゾン・リバーサイドとはちょっとコンセプトが違って、2棟だけのコンパクトな団地で、ショッピング施設などを敷地の中には置かないことで、こういうプライベート感と閑静さを保っているのかもしれません。



現地を訪れたのは週末だったので、大島小松川公園の方面は多くの人で賑わいを見せていましたが、こちらは打って変わって本当に静か。でも単に人が居ないというわけではなくて、団地群の居住区画がそれぞれ密ではなく、ゆとりを持って建てられているためか程よく居住人口が分散されている様な気がします。

近くのお買い物には

まとめて買い出しに行きたい時などは、旧中川の橋を渡って駅の大島口方面へ行けばダイエー東大島店があります。この中にはダイソーやしまむらなどお店の種類も豊富なので、何かと重宝しそうです。大通り沿いには大島口の道路を挟んで向かいにドラッグストアもあったり、駅からの帰り道などのお買物にはこちらの方が良さそう。


駅や駅前のスーパーからは少し距離があるものの、団地から5分ほどの距離にはちょっとした商店街があります。


▷旧千葉街道から京葉道路までの間の長さ200m程の道に沿って、スーパー、コンビニや飲食店をはじめクリーニング店や郵便局、24時間フィットネスジムまで

特にスーパーのビッグ・エーは23時まで開いているので、夜遅くに帰った時のちょっとした買い出しなどなど、ありがたい存在です。


またこの団地のすぐ隣のパルプラザ小松川にあるパルプラザショッピングセンターにもコンビニやちょっとしたご飯屋さんもありました。

▷普段駅を利用する人は駅前でお買い物、駅を使わない日はさっと近場でお買い物とその時々で使い分けられそうで良いですよね

近くに公園や便利な施設はあるの?

団地群だけあって、小松川グリーンハイツの近くには小規模な公園が点在しています。そのほか大きな公園といえばもちろん「都立大島小松川公園」。この団地を語る上でも生活の面でも切り離せない公園です。


この地区の再開発事業の根幹である、災害時の避難場所とレクリエーション広場を兼ねて造成されたこの場所は、子どもたちから大人たちまで楽しめる総面積・約24.9ヘクタール(!)の大規模な公園です。 おそらく近隣の子供達、ママさんパパさんからも絶大な信頼を置かれているのではないでしょうか。 詳しくはメゾン・リバーサイドの記事で紹介していますのでご参照ください。

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小松川住民の味方・小松川さくらホール

そして団地から3分ほどのところには、区営の多目的ホールである小松川さくらホールがあります。



屋内の温水プールは時間無制限・ロッカー付きでなんと210円(2023年2月現在)で利用が出来ます。プールの隣にはジャグジーまであるそう!体育ホールにはフィットネスマシンもあったり、音楽ホールや音楽室、そのほかにも多目的ルームもあってさまざまな用途に使えます。江戸川区内の方だけでなく他の区からのリピーターも多いようで、実際に取材に訪れた際にも多くの人が出入りしている様子が見受けられました。



また、小松川健康サポートセンターも併設されていて、こちらでは育児支援を始め様々な福祉支援の相談やプログラムが設けられています。特に小さい赤ちゃんやお子さんが居る世帯にとっては、住まいの近くにこういった施設があるのはとってもありがたいですよね。

教育機関・教育施設について

団地の近くには、団地から向かいの「小松川二丁目第2アパート 3号棟」の1階に「江戸川区立小松川第二保育園」があります。距離も敷地から歩いて3分ほどなので、バスいらず(通学路の歩道にゆとりがあるのもいい!)。



駅とは反対方向でもこの距離なら気にならなそう。徒歩圏内の保育園ってありがたいですよね。 その他、少し距離はあるものの10分ほどのところには「区立小松川第三保育園」も。



この団地の子供たちは、学区である区立小学校「小松川第二小学校」、中学校は「小松川第二中学校」とそれぞれ通学することに。小松川グリーンハイツや小松川地区の北側は保育園や幼稚園などが多い駅近辺からは少し離れるものの、一方で小学校や中学校はかなり近くなります。


小学校へは団地からは徒歩約5分ほどの距離。中学校も小学校から少し東へ進んだ先にあり、同じく団地からは5分程度の距離です。どちらもきちんと歩道が整備された、比較的大きな通りが通学路で安心です。駅の方よりか賑わいは薄れるものの、閑散としているわけではなく、通学路や公園などの立ち寄りスポットの周辺には団地をはじめ住宅地が形成されているので、大人たちの目が行き届いているような印象でした。

こんな方におすすめ

江戸川区には多くの団地が存在しますが、防災拠点整備の都市マスタープランを基に開発されたニュータウンということもあって、大規模な公園のほか、周辺には緑豊かな自然があり、その中でもこの小松川グリーンハイツはちょっと駅前から離れていて、大島小松川公園を超えた先に位置するので、駅前の団地群と比較して落ち着いた静かな環境が整えられています。


人通りが少ないわけでもなく、近隣の住宅環境や団地自体のサイズ感もあって、程よく穏やかさが保たれた住宅街のような印象を受けました。『住まいは、駅から少し歩いてもイイから、ちょっと静かで程よく緑もあって、でも都心に出やすいところでリーズナブルなところ!』なんて希望の方にはちょうどいい団地だと思います。 家の周りには緑が溢れる公園だけでなく、運動が出来る施設もあるというとても素敵なロケーションなのでぜひ訪れていただきたい団地のひとつです。

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