Coppeファミリーの家づくりblog

【不動産購入編】10.ローン通過だけど「条件付き」

# サンルーム # テラスハウス # フラット35 # フラット35リノベ # リノベーション # 住宅ローン

当てにしていた検査機関A社では、フラット35の適合証明書の発行が難しいかも…と言われたこっぺ家。EcoDecoさんやローン担当者さん、売主側の仲介業者さんをも巻き込んで、ローン特約の期日までに本審査の通過は間に合うのか…！？

まずはすぐに検査してくれそうな機関を探す

とにかく時間がないぞ…！ということで、すぐに検査を行ってくれそうなところを探して連絡をとってみました。しかし、サイトには「即対応」と書いていても、実際に連絡してみるとすぐは難しいところや、検査だけでそんなに費用がかかるの！？というところばかり…

う～ん…見つからない…！！

ここがダメならもうダメだ！最後の手段でB社に依頼

EcoDecoさんと相談し、「もうB社に依頼するか…」と最後の手段に出ることにしました。実は、少し前に売主側の不動産仲介担当者さんから紹介していただいたB社。しかし、検査だけで2万円で、だめでも費用がかかるのか…と感じていたので、保留にしていたのです。

無料で検査してくれる所は間に合いそうもないし、すぐに対応してくれそうな所は検査費用が高額。それならば、物件から近いB社にお願いした方がいいじゃない！ということになりました。

B社の検査結果は…？

予想通り、ご近所さんなので動きが早かったＢ社。依頼してすぐに検査に行ってくれました◎

一度A社では適合証明書の発行は難しいと言われている物件。

B社の回答は…「検査クリアできそうです」

チームこっぺ家：！！！！！嬉！！！！！

B社：しかし、

チームこっぺ家：しかし…！？

B社：撤去しないといけないところがあります

チームこっぺ家：やっぱり、すんなりいきませんよねー

サンルームと増築された部屋は撤去が必須

▷年季の入ったサンルーム。撤去必須だそうで…

検査基準をクリアするために撤去が必要だったのは、売主さんが増築していた部分。1階のサンルームと2階の納戸のような一室です。

1階のサンルームに関してはかなり古かったので今回は撤去しなければいけませんが、住んでから新たに増築することが可能。しかし、問題は2階の納戸。数年前に管理規約が改定され、2階の増築は不可能になりました。今回撤去した場合、もうバルコニーとして使用するしかありません。

EcoDecoさんと内見した際に、「子ども部屋にしようかな？子どもが自由に遊べるスペースにするのもいいね！」なんて楽しく妄想していた場所ですが、それも実現できないということです。

▷元バルコニーのお部屋。内見のときの疑問がクリアになりました

それでも購入する？

] ▷ここだけヒビが入っていて謎だったのですが、増築部分でした。サラバ謎の小部屋

サンルーム＆納戸の撤去費用とバルコニーの設置費用がかかる

部屋として使える場所が減ってしまう

サンルームが欲しい場合は、住んだ後にサンルームの設置費用がかかる

以上の条件とざっくりとした費用感をEcoDecoさんから説明してもらった上で…それでもこの物件を購入する？

こっぺ家：YES！！（割と早めに。）

後でEcoDecoさんからうかがったお話だと、ここまで上手く進まないと諦めて他の物件を探す方が多いようで、こっぺ家は特殊かもしれません笑。でも、こっぺ家が理想とする暮らしを実現できる家はなかなか見つからないとわかっていました。また、1室減ってしまうことは残念ですが、バルコニーができるならまぁいっか！と思えたのです。実際に、今は2階のバルコニーはへぇちゃんの隠れ家的場所。ハンモックも吊るして、ほっちゃんも遊具のように楽しんでいます。

理想の家はどんな家？と最初の段階で考えを整理していたことが、何か起きた時の判断にとても役立ちました。（普通はこんなに色々起きないようですが…笑）また、この時並行して設計のヒアリングも進めていたことから、すでにokanoさんへの信頼感がハンパなく…「狭くなったけど、okanoさんになんとかしてもらおう！」と思えたことも決め手になりました。

本審査に通ったぞ！色々ありすぎて物件の引き渡しまで油断できない

無事に検査をクリアし、適合証明書を発行してもらえました…！（しかも、もう忘れかけていましたが、金利が優遇される「フラット35S」で！）山場だった本審査に通り、ようやく物件の引き渡しです。

あぁ…長かった…

内見からすでに3か月が経過していました。本来なら本審査を通過した時点で安心できそうなものですが、色々ありすぎたので「物件が引き渡されて鍵をもらえるまで安心できない」というスリル感を味わうことができました。

リノベーションって、設計の段階からEcoDecoさんにお世話になるものだと思っていましたが、物件探しから契約までで、すでにものすごいお世話になっちゃいました…。絶対に迷惑だったと思いますが、そんな様子をひとつも見せずに一緒に頑張ってくれて…（涙）。みなさまのおかげで、無事に物件を購入できました～！ばんざーい！！