間取りマニアの妄想リノベ

#001.三軒茶屋のガタガタ型の細切れ間取りを滑らかにして

# リノベーション向き物件 # 三軒茶屋 # 中古マンション

#001.三軒茶屋のガタガタ型の細切れ間取りを滑らかにして

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

シリーズ初回の今回は、物件探しをする中で見つけてしまった、三軒茶屋にあるこりゃリノベでどうにかしないといけない間取りだ!という衝動を抑えきれなかったお部屋を妄想することにしました。こちらです!

ぱっと見て分かるそもそもの使いにくさ。雁行型で、どうしても細切れになってしまうレイアウトな上に、「リビングに窓ないじゃん」という現実。なんでこっちにリビングなんだろう、きっと売主さんは光が入るベッドルームが良かったんでしょうね。

amai「sekiさん、この間取りをどうにかしてほしいんですけど…リビングに光ほしいですよね。イメージするのはこんな家族構成なんです」


-オーダー-

    ・夫婦2人暮らし
  • ・いずれは子供を持ちたい(1人)
  • ・自宅でも仕事をすることがあるので、オンラインmtgに対応できるような個室にもできるワークスペースが欲しい
  • ・ソファが置けるくらいのリビングスペースが欲しい
  • ・テレビはなくてよく、プロジェクターで映画や動画を見たい
  • ・収納にこだわりはないが、総じて180cmのクローゼット1つ分くらいは欲しい

seki「初回からけっこう難易度高いですね。でもやってみます」


翌日…

seki「amaiさん、できました。謎のデッドスペースが多い上に壁排水のトイレと既存冷蔵庫置場後ろの躯体壁がくせもので、まとまった大きな空間は取りにくかったという感想です。こんな感じでどうでしょうか」



amai「なるほど、ベッドルームやワークスペースの配置、いいですね。洗面台も玄関ホールに出せば広く使えるし、使い勝手の面でもいい感じですね!気になるのは、トイレの位置というかドアの位置なのかな、リビングに音が漏れるような配置なので、どうにかならないかなぁ」



amai「あと、キッチンがここまで大きくなくてもいいような。L字型にしてコンパクトにして、ダイニングも丸テーブルにするとか、ベンチシート型にすることで余裕ができそう。キッチンのコンパクトさでいうと、sekiさんが設計したF様邸くらい。どう思います?」



seki「トイレがリビングに近いのは、気になる方は気になりますよね。この家の場合は壁排水なので、移動できる場所が限られるんです。可能な配置が点線の位置のパターンです。ちょっとみていただけますか?」

「あとキッチンですよね、amaiさんが描いてくれたようなL字だと切るスペースがほぼ無くなってしまうので、2列型にしてダイニングスペースを取る形がよいと思います。まあ、コンロ側を延ばすか、コンロを2口にするなどコンパクトにすることで実現は可能です。ちなみに、F様邸は、L型の重なる部分は柱なので、別途切るための独立したテーブルを置いています。」


amai「おー、そういうことですか。キッチンの配置に関しては、いくつかパターンが展開できそうですね。トイレの位置については、(リビングとキッチンの一体感はなくなるけれど)現状の位置のままにして、リビングのクローゼットを減らせばいいんですね。」

妄想間取り 完成


このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽


マンション名 ライオンズマンション三軒茶屋
価格 3,990万円
住所 東京都世田谷区三軒茶屋2-55-12
アクセス 東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩6分、「若林」駅徒歩8分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
間取り/広さ/バルコニー広さ1LDK/55㎡*平米数は壁芯/6.3㎡
構造/所在階鉄筋コンクリート造8階建て/4階部分
総戸数53戸
築年月1973年9月築
リノベーション履歴2015年フルリノベーション
現況/引き渡し時期居住中/2022年12月お引っ越し予定
管理形態/管理員全部委託/巡回
管理会社大京アステージ
管理費/修繕積立金10,500円(月額)/10,500円(月額)
土地権利所有権
その他エレベーター/ペット飼育相談/オートロック
取引態様一般媒介
情報更新日2022/11/21
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。
※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

 

 

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