間取りマニアの妄想リノベ

#002.くつろげない4方向角部屋の間取りを交通整理して

# リノベーション向き物件 # 中古マンション # 中落合 # 新宿区

#002.くつろげない4方向角部屋の間取りを交通整理して

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

シリーズ2回目の今回は、中井で見つけた4方角部屋のマンション。すごくいいポテンシャルを秘めたお部屋なんですけど、今の間取りがごちゃごちゃしていてリノベでどうにかしたい!という気持ちを抑えられませんでした。こちらです!

中落合東豊エステート販売図面

不動産ポータルサイト上で物件探しをしていたところ、相場的にお得なのでは?!と思える物件を見つけたんです。鼻息荒くクリックしてみたら、デッドスペースが多すぎる間取り…でも、見てください。ものすごく窓が多くて、私好み。水廻りも、ぐっとまとまっている!

amai「sekiさん、今日はこの間取りをどうにかしてほしいんですけど…リビングがね、狭いんです。面積的には狭くないはずなのに、リビングでつろごうかなと思うと、家族の生活動線上に引っかかることに気づいてしまって。家族4人でゆったり生活できるようにリノベでどうにかなりませんか?」

-オーダー-

    ・家族4人(男男の小学生低学年と保育園児の2人)暮らし
  • ・リビングが狭いので、広くくつろげるような場所にしたい。ソファよりもシエスタスペースのような場所が日当たりのいいところにあるといいなと思う
  • ・個室は2ないし3部屋。狭くてもいい。
  • ・収納が少ないので、すっきり暮らせるように収納を多めに欲しい
  • ・共働きで忙しいので、ファミリークローゼットが動線がいい感じの場所にあると理想(難しければ、各室でもOK)
  • ・家で仕事をすることもあるが、こどもたちのデスクスペースを共用する程度でいい
  • ・キッチンは孤独にならないようにしたい

seki「なるほど。お部屋の一番気持ち良さそうなところをキッチンが陣取っているのをどうにかしたいですね。」


翌日…

seki「できました。今回もトイレが壁排水だろうなと考えると、動かせる場所が限られたこと、築年数の経っているマンションなので、スラブ下配管だと想定すると、水廻りの位置があまり遠くへは動かせないだろうことが制約になりました。お風呂と直接つながるような、洗面脱衣+洗濯機置場をつくろうとすると、どうしても南側に水廻りが出っ張ってきてしまうんです。なので、お風呂と直接つながるのは脱衣室だけにして、その他の水廻りを別の場所に移動させることでお風呂周りをコンパクトにして、リビングダイニングを広くしました。あと、壊せない壁はなさそうだったので、その点は自由度があって、やりやすかったです。どうでしょうか。」



amai「へえー!窓のない場所にウォークスルークローゼット(WTC)を持ってくるんだ、なるほど。いやぁこの玄関からのWTCからの個室への流れとか、洗面台と配置とか、めっちゃいいですね。全然思いもよらなかったですよ。」


seki「よかったです。それ以外にもデスクスペースやキッチンのダイニング側などにちょこちょこ計画してスッキリと暮らせるように工夫しました。」


amai「うんうん。それにリビングのデイベッドも端っこにあって落ち着きそうですし、デスクスペースも、奥まった所にありながら、キッチンからは見通せるっていうのがサイコー!リビングにいながら、家族それぞれの時間をすごす場所があるっていうのもいいですね。」


seki「そうですよね。あと子ども部屋は、お子さんが男の子・男の子ということだったので、将来的には洗面台横び個室に二段ベッドを置いて、2人で使うイメージで計画しているんですが、もしもう一室追加したいということになったら、デスクスペースの部分にBeforeと同じ感じで個室をつくることができます。その場合は、室内窓付きの個室にすると抜け感が出るので、リビングダイニングの圧迫感が緩和されてよいと思います。」


amai「ほんとだ、もう一部屋作れますね。もう一つ気づいたんですが、さりげなくキッチンから玄関土間への明りとり窓がある心遣いもいいですね。なので、今回もうこれでお返事ないです笑。想定としては、前回みたいにやりとりしていくつもりだったんですけどね。こういうこともあるということで…。」

妄想間取り 完成


パソコン用の画像 スマートフォン用の画像

このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽


マンション名 中落合東豊エステート
価格 3,999万円
住所 東京都新宿区中落合2-12-18
アクセス 都営大江戸線「中井」駅徒歩9分、西武新宿線「中井」駅徒歩10分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩14分/td>
間取り/広さ/バルコニー広さ2LDK/68.14㎡*平米数は壁芯/6.3㎡
構造/所在階鉄筋コンクリート造9階建て/3階部分
総戸数47戸
築年月1971年8月築
リノベーション履歴2018年一部リフォーム(クロス張替、キッチン交換、給湯器交換。2021年エアコン交換
現況/引き渡し時期空室/即日
管理形態/管理員全部委託/日勤
管理会社相互整美株式会社
管理費/修繕積立金18,400円(月額)/23,000円(月額)
土地権利所有権
その他エレベーター有/ペット飼育不可/オートロック有
取引態様仲介
情報更新日2023/1/26
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。
※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

 

 

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