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販売終了｜武蔵境駅/1LDK+DEN+WORKSPACE/81㎡「ルネ武蔵境」

# 80㎡ # デザイナーズ # リノベーション済み物件 # ルネ武蔵境 # 中古マンション # 武蔵境 # 武蔵野市 # 物件紹介

【販売終了】

武蔵境駅徒歩10分/武蔵野市境２丁目

スケルトン状態で購入した物件で、低予算でも思い通りのリノベーション｜リノベーション事例
売主様がリノベーションされた当時の暮らしの様子をインタビューした記事です

外観＆共用部

JR武蔵境駅から閑静な住宅街を歩いて10分ほど、低層のお宅やマンションが並ぶ一角に佇む、白と淡いグレーの壁が特徴の清楚な雰囲気の外観のマンション。出迎えてくれる植栽の雰囲気もいい感じです。1977年築・総戸数39戸の程よい規模感で、第一種低層住居専用地域にある4階建て。エレベーターはないものの、階段や共用廊下は幅が少し広めで、歩きやすい印象です。管理人さんは月曜日〜土曜日で勤務（月〜金：　9:00〜17:00、土曜日：　9:00〜15:00）。2023年9月から大規模修繕工事が始まり、外壁補修やバルコニーなど共用部の鉄部塗装などを実施するそうです。

▷きちんと両端には緩やかなスロープも設けられていてバリアフリーなのが良いです

▷前面道路の交通量は少なめ。建物の向かい側には小さめな末広公園があります

▷マンションの敷地はゆったり。植樹が多く、敷地内を歩いていると気持ちがいいです

▷敷地内には平置き駐車場があります。＊空き状況は随時要確認

▷駐輪スペースは3箇所。屋根付きのものは月額1,000円、屋根無しのものは月額500円。また、オートバイは月額1,500円で駐輪可能(空き状況は要確認)

▷エントランス内部の様子。写真右手前には管理人室があります。集合ポストはダイヤル式。宅配ボックスも設置済み

玄関ホール

それでは、室内をご紹介していきましょう。ドアを開けると躯体あらわしとブラックのエッジの効いた、素敵な玄関がお出迎え。照明に照らされた躯体の質感と陰影や、塗装の下のうっすらと見える木目が良いです。大きな玄関収納も嬉しいポイントです。

収納棚の奥、玄関扉の隣にも収納スペースも造作されています。ちなみにマンションには駐輪場もありますが、こちらの玄関なら2台くらいまでなら自転車を入れられます。玄関土間から続くモルタルの床がかっこいいです。

▷写真左手のワークスペースとの間仕切り収納は靴収納ができるようになっています

▷写真右手の布の奥は奥行きのある収納になっていて、ベビーカーなど大きな物を収納することもできます

リビングダイニングキッチン

引き戸を開けるとそこに広がるのは、20帖以上ある広いLDK。躯体現しの壁が印象的。LDKの窓は全て二重サッシを施工済みです。

▷照明の多くはライティングレール式になっているので、位置や数をお好みで調整できて、家具の配置がしやすいようになっています

▷ダイニング側の壁に打ち込まれた箱型の棚、ハンモックを吊るせる強度のあるアンカーはそのまま引き継がれます

▷北側窓横の壁は黒板塗装仕様。遊び心が感じられます。かなり広いLDKなので、この部分を個室化させてもよさそう

この家の約半分を占める大きさのLDKは、ほぼ正方形で開放感がある三面採光（北西南）。LDKのどこにいても採光がたっぷり注がれています。現状テレビは壁掛け式になっています。

▷キッチンの正面壁は一部がくり抜かれています。現在の家具配置のようにお子さんの机を置けば、キッチンにいながらお子さんの様子が見えますよね

南側からの光が差し込むキッチンスペース。I型キッチンはW2400の食洗機付きのもの。キッチンの小窓は可愛いだけでなく、上部棚も付いていて機能性も確保してあります。このキッチンは、中に入ると小窓からリビングの様子と外の景色が見渡せてオープンに感じるのですが、リビングダイニングからは中が見えにくいという、嬉しいレイアウトなんです。

▷シンプルな白いキッチン。ガスコンロはグリル付きの3口コンロ、食器洗浄機付きと機能的なつくりで、天板は人工大理石

ワークスペース

玄関から収納棚を挟んですぐ隣にはワークスペースとWICが。実は玄関の収納棚の一部はクリアになっていて、どちらの隣の空間からも少し様子が見えるようになっています。趣味のものを周りに置きつつ、仕事もしっかりできる、こもり感のある楽屋のようなスペースが広がっています。

モルタルの床に白の塗装壁と天井、そしてラーチ合板で設えた造作デスクとオープンな棚がコンパクトな空間ながらも、機能的に作られています。この空間はL字型になっていて、ワークスペースからそのまま奥に進むと、WICに。ひと繋ぎの空間だからこそ、自由度も高そうです。

▷2012年撮影

▷2012年撮影：間仕切りの収納を玄関ホール側から

洗面室・バスルーム・トイレ

玄関の向かい側のラーチの扉を開けると、洗面室と正面に浴室、右手側にトイレという配置です。水回りは集約されていますが、洗面室やトイレ、光の差し込む浴室などそれぞれ個性があり調和が取れています。

▷洗面室は一つの空間としても仕上がりが素敵で、モルタル床とホワイト塗装壁に木の質感が素敵。ナラ材の木の厚みと質感が美しい、シンプルで機能性の高い造作洗面台に壁付のミラーキャビネットの組み合わせ

▷浴室は1216サイズのユニットバス。小ぶりながら中央に採光窓があり、昼間は光が差し込みます

▷躯体現しがかっこいいトイレ空間。便器は手洗い一体型

▷トイレの正面奥は洗濯機置き場となっています。洗濯機置き場の上には二段の棚があって、収納も十分そうです

洋室

北側のバルコニーに面した寝室部分は、ふんわりと優しく入る陽の光が気持ち良さそう。白塗装の壁に剥き出しの梁が映えます。入り口右手側の壁にはオープンクローゼット付き。扉がないので広々と使えます。

フリースペース

LDKの一歩前にはフリースペースがあり、スライド式の間仕切りを使うことで用途によって色々な使い方ができそう。現在は売主様家族の趣味のキャンプ用品が置かれているこの空間。小さいお子様の居るご家庭ならプレイルームにするのも良し、仕切りを立てて納戸やもう一つのワークスペースにするのもアリです。

▷2013年当時の様子

▷現在の様子

▷現在の様子。売主様のアウトドア用品の収納場所として利用されています

周辺の環境

▷最寄りの駅はJR中央線の武蔵境駅。駅前にはスーパーなど多くのお店が並びます

▷マンション近くのスーパー「いなげや」。日常のお買い物はこちらが便利。近くにはその他もう2件あります

駅前にはスーパーなど多くのお店が並びますが、マンションの周りは閑静な住宅街でファミリー層が多く、緑道や公園などもあり穏やかな雰囲気です。 この周りには公園や自然が多くあり、小金井公園はその中でも規模が大きく様々な世代に人気なスポットです。小金井公園までは自転車で8分ほど。少し歩きますがバスも出ています。

マンションのすぐ隣にある自動車教習所では、マンションの住民の方や近所の方を招いて季節ごとに花火大会、夏祭りやBBQなども行っているそう。 また、二つ先の吉祥寺駅には電車のほか、マンションから自転車でも20分ほどでも行けちゃいます。

駅までは歩いて10分、都心へのアクセス面、日々の生活面も申し分なし。 歩みを進めば、周りは穏やかな雰囲気、そして開放感たっぷりの家が待ってくれる。 そんな、シングル、DINKS、ファミリー問わず、帰ってきたくなるようなお家となっていますので、ぜひ体感いただきたいです。

PLAN

ちょっとお部屋を足したいな、という方に。こんな妄想プランもご用意しました

既存のプランを生かしながら、ご家族構成やライフスタイルに合わせてこんなこともできますよ。
プチリノベ部分：LDKの一部→個室、フリースペース→ワークルーム、ワークスペース→ファミリークローゼット、WIC→開口部を変更しパントリーを追加
＊工事費用は別途かかります

物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。