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売却物件|町屋駅/2LDK/56.46㎡/2,680万円「サンマンションアトレ町屋」

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売却物件|町屋駅/2LDK/56.46㎡/2,680万円「サンマンションアトレ町屋」 2LDK/56.46㎡/2,680万円
町屋駅徒歩12分/東京都荒川区町屋

今回ご紹介するのは、町屋駅から平らな道のりで徒歩12分。尾竹橋通りを抜けて落ち着きのある住宅街に入ると見える、1992年築・総戸数59戸のマンションです。通りに沿ってエントランスまで植栽が植えられており、穏やかな雰囲気。4階の東向き約56㎡・2LDKのお部屋です。ペット飼育可能なのも嬉しいポイントですよ!新築時からそのままのリノベーションをしやすい状態ですので、このページの最後でリノベーション案を掲載していますので、ぜひ最後までご覧くださいませ。

担当者コメント|
「中古を買って、リノベがしたい!」という方にうってつけの物件!分譲時からほぼ手を加えていない、現況の物件のご紹介です。立地は複数路線が利用可能で、都心近郊でも周りは落ち着いた住宅街。ポテンシャルを活かしてお好みの住まいを仕上げてみてはいかがでしょうか?



外観&共用部

▷外壁は高級感と落ち着きのある印象のタイル張り。日が当たって気持ち良さそう

町屋駅から平らな道のりで徒歩12分。尾竹橋通りを抜けて落ち着きのある住宅街に入ると見える、1992年築・総戸数59戸のマンションです。通りに沿ってエントランスまで植栽が植えられており、穏やかな雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。大手の管理会社も入って安心ですね。

外観

▷エントランス入口。広めのポーチが好印象です

共有部,エントランス

▷オートロック付き。防犯カメラもあります

エントランスホール

▷エントランスを入るとすぐ管理人室。管理人さんは週6日勤務


室内について

今回ご紹介するのは4階の東向き約56㎡・2LDKのお部屋。単身の方から、DINKSの方にオススメです。売主様は新築時に購入され、数年お住まいになった後、長年賃貸に出されていました。現状は一部交換した設備もありますが、間取りも含めてほぼ分譲当時のままの状態です。

まずは現在の間取りからご紹介。玄関ホール隣の洋室(約5帖)は窓がありますのでキッチンの後ろ側には洗面室と浴室、洗面室を出てさらに玄関側へ戻るとトイレ。玄関のすぐ右隣には洋室2というレイアウト。廊下はあまり長くなく、正方形に近い間取りです。

現況PLAN

間取り図

玄関ホール

現況の玄関土間は幅140cmほど。奥行きは114cmほどの大きさです。現況の玄関ホールには採光がないので、リノベで明るくしたいですね。

▷玄関ホール。造り付けの靴収納があります。写真右手側に広がっているため、広さを感じます

玄関

▷玄関から。奥のLDKの扉右横に洋室

玄関

▷左手がLDKの入り口、右手が洋室6.0J。リノベで広げて広いLDKにしたいですね


洋室5.0J

玄関ホール隣の洋室(約5帖)は窓がありますので、玄関との間仕切り壁を取り払えば明るい空間になりそうです。思い切って壁を取って、横に長く土間玄関にするのもありかもしれません。外気による寒暖差が気になる場合は、ガラスの間仕切りや扉を付けるのはどうでしょうか?


▷玄関側の洋室。西向きの約5帖、共用廊下に面した窓があるお部屋です



浴室・洗面室・トイレ

玄関隣のトイレ、そして目の前には洗面室と浴室になっています。玄関廊下側とキッチン側の両方から出入りができる回遊性がある配置になっています。浴室は1216サイズの追い焚き機能付きユニットバスですが、状態的に交換をした方がベター。水回りの配置は今も使いやすそうなので、設備のみの交換もオススメです。

トイレ

▷トイレは窓付きのため明るい

ユニットバス,浴室

▷1216サイズのユニットバス

洗面所

▷洗面台は数年前に一度交換がされています

洗面所

▷既存のニッチ収納を活かして、おしゃれに作り替えたいですね


リビングダイニングキッチン

LDKは現況で約8.8帖のリビングダイニングに約3.8帖のキッチンスペースという組み合わせ。LDKは東向きで、朝には暖かそうな日がリビングに差し込みます。 バルコニーに通じるガラス戸に網戸も付いており、採光だけでなく通風も良さそうです。


気持ちよさそうな陽が入るのでペットの日向ぼっこスペースになりそうですね。。


現状は小窓の奥がキッチンなのですが、上部収納があるため、少しこもり感があります。キッチンのプライベート性を重視する方に人気のスタイルですが、キッチン壁付にしてオープンにして明るいキッチンにするのもいいですね。

キッチン,リビング

▷キッチンの小窓から。リビング全体を見通せます

キッチン

▷幅約230cmのシステムキッチン。コンロは3口のガスコンロです


洋室 6.0J

洋室1はクローゼット付きの約6帖。朝日が差し込むので、寝室としてこのままの間取りで使うのもいいですが、壁を取ってLDK側と繋げると、より開放的なリビングになりそうです。

洋室
洋室

バルコニー

バルコニー

▷バルコニーは少しコンパクト 

眺望

▷リビング側から見た外の様子。空の抜けがあって気持ちよさそう


立地と周辺の環境

では、周辺環境を見ていきましょう!最寄りの町屋駅周辺は下町の面影を残した庶民的な雰囲気ですが、都心に出やすいんです。乗り換えなしで大手町へは約13分、表参道は約28分でアクセスすることができて、実は交通至便。もちろん、上野や日暮里方面も近くてEAST TOKYOを満喫できますよ。

▷東京メトロ町屋駅の入口。隣には都電荒川線の入口もあります

▷都電荒川線の町屋駅前駅です。商業施設「センターまちや」の前を走ります

マンションまでは、駅の出口から尾竹橋通りをほぼまっすぐ。通り沿いには様々なお店も並んでいます。歩道もしっかり整備されているのもいいですね。都会的な雰囲気の表通りから1本入ったマンションの周辺は住宅街で落ち着きのある雰囲気です。マンションからは徒歩5分圏内にスーパーが2軒あって日々のお買い物もしやすい環境ですよ。住宅地と商業地域が密接なエリアということもあり、散策していると素敵なカフェやギャラリーなんかにも出会えたりします。

バルコニー

▷地元では老舗の喫茶店だそう。尾竹橋通り沿いにあります

眺望

▷こちらも近隣では人気のカフェ、「鈴木製作所」

都心に近くて、地元の街で日々の暮らしも楽しめるいい場所ですね。
今回ご紹介した物件は、リノベ向き物件ということもあり、お部屋に入って見ていると思わず、あれもできそうだな、これもしたいなぁ、と妄想が湧きあがるようなお部屋になっています。今の間取りを生かして回遊性のあるお部屋にするのもいいし、正方形に近い形状を活かしてワンルームみたいに使うのもよさそうです。リビングは朝にはバルコニー側から差し込んだ光と影の陰影がきれいで、なんだかほっこりするような暖かい心地よさを感じられますよ。
では、最後にEcoDecoからのリノベーションのご提案!「妄想リノベ」をお届けします。

▼今回はこのような方を想定しました

-オーダー-

  • ・家族2人(ご夫婦)+猫1匹 暮らし
  • ・2人とも仕事は大手町方面。奥様はたまに在宅勤務あり
  • ・寝室自体は暗くてもOK。収納がほかにあればベッドだけでもOK
  • ・猫が午前中日の差し込むところで日向ぼっこができるようにしたい

妄想リノベPLAN

beforeAfter間取り図

いかがでしょうか?この物件のポテンシャルを感じていただけたら嬉しいです。中古を買って理想のリノベをしたい方、ぜひ、内見のお声掛けください!


住所 東京都荒川区町屋6丁目2−13
アクセス 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩12分、都電荒川線「町屋駅前」駅 徒歩12分、京成本線「町屋」駅 徒歩14分
間取り/広さ/バルコニー広さ 2LDK/56.46㎡*平米数は壁芯/3.12㎡(東向き)
構造/所在階 鉄骨鉄筋コンクリート造 9階建て/4階部分
総戸数 59戸
築年月 1992年4月
リノベーション履歴 洗面台
現況/引き渡し時期 空室/即時
管理形態/管理員 全部委託/日勤
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理費/修繕積立金 7,200円(月額)/11,520円(月額)
土地権利 所有権
その他 ペット飼育可(細則あり)/民泊使用不可/エレベーター/オートロック/2024年2月から大規模修繕工事予定
取引態様 専任媒介
情報更新日 2024/02/23
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

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