間取りマニアの妄想リノベ

#004.広くても家具の置き方がわからないLDKに居場所がほしい@荻窪

# リノベーション向き物件 # 世田谷区 # 中古マンション # 荻窪

#004.広くても家具の置き方がわからないLDKに居場所がほしい@荻窪

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

シリーズ4回目の今回は、荻窪で見つけた抜け感ある眺望が魅力のマンション。お天気がいいと富士山が見えるとか!過去のリフォームでLDKが広くなっていて開放感ある間取りになっているのですが、どうもキッチンの位置が勿体無いのと、個室がないがしろにされてしまっている間取りなんです。こちらです!

今回の間取りって、一見よさそうじゃないですか?良さそうなんですが、暮らしをイメージしてみると売りになる「眺望」の良さをリビングにいるときしか楽しめないんですよね。どうせならキッチンに立っている時にも外を感じられたら家にいる時間がもっと楽しくなりそうだなって。あと、これが大きい問題なんですが、家具の配置を妄想したら、キッチン周りが広い割には使い方が難しい!

ちょっと下の図面をみてください。家族の料理を作った時に、一旦置く場所がないので、キッチンに立って振り向いた場所に(歪んだ)カウンターを置くとするじゃないですか。で、冷蔵庫や食器棚も置こうとすると長い廊下が出来上がりました。単純に面積としては広いけど、勿体無い!sekiさん案件だな…持ち込んでみよう…

amai「sekiさん、この間取りをどうにかしてほしいんですけど…。第一は眺望を生かしたLDKにして、キッチンに立つモチベーションが上がる間取りにしてほしいということ、2つ目は寝室が共用廊下に面しているので、プライベート性を高めてほしいんです、イメージするのはこんな家族構成なんです」


-オーダー-

  • ・家族4人(保育園年中と1才の兄弟)暮らし
  • ・賃貸で暮らしてきたが、子供部屋のある家に引っ越したい
  • ・子供部屋は今すぐ使わないが、おもちゃがリビングに広がるのは避けたい。隠れる空間がいいのか?
  • ・共働きで、夫婦二人とも料理が好きなので、休日に楽しくキッチンを囲んで料理がしたい
  • ・収納はどういう形式でもいい
  • ・現状の浴室が狭いので、できるだけ広くして欲しい

seki「今回は広めで色々できそうな感じですね。」


翌日…

seki「amaiさん、できました。はじめ、お部屋の面積が広くていろいろパターン考えられそうって思ったのですが、お部屋の中にPSがいっぱいあって面積を取られるというのと、南側の現在のトイレ・洗面周りのPSが並んでいるので空間が遮られるので、始めの印象よりプランが難しかったです。」

amai「そうなんですよ!この水色の丸で囲ったところ、全部移動させられない部分なんですよね。」

seki「で、子ども部屋を2部屋つくろうと思っていたのですが…やってみるとLDKがグッと狭くなってしまうので最終的には一緒にお部屋を使う形に落ち着きました。」



amai「ありがとうございますー!叶う!希望がかないます。キッチンが窓側に寄せられないのは梁と配管の関係ですよね。でも面積はコンパクトなのに広く使えるし、何より眺望を楽しめる!寝室も土間があることでプライベート性も高くなる上に収納力も格段に上がりました。子ども部屋は「個室」じゃなくて現状はスペースみたいな感じですね。まだ小学生になっていないくらいだと、こういう形っていいですね。将来の可変性もありますし。一箇所だけ、土間と寝室の間の壁の一部を窓ありにしてもらっていいですか?あかり取りはほしいな!」

seki「なんとか叶えられましたー。一般的な長細い形状+玄関が中央(ほぼ)パターンは廊下をある程度取らないといけないことが多いので 難しいですね。実際にやろうとすると、シースルーの棚が金額調整でなくなりそうなプランだなーと思いつつ(笑)上手くつくれると素敵になりそうなお部屋です。壁に窓を追加したプラン作りました!」

amai「ありがとうございます。そうそう!こういう感じ。居心地が良さそうな家ができました(妄想)。」

妄想間取り 完成


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このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽


マンション名 オーク荻窪マンション
価格 4,800万円
住所 東京都世田谷区南荻窪4-26-1
アクセス JR中央線・総武緩行線、東京メトロ丸の内線「荻窪」駅徒歩7分
間取り/広さ/バルコニー広さ2LDK/73.26㎡*平米数は壁芯/8.25㎡
構造/所在階鉄骨鉄筋コンクリートブロック造12階建て/8階部分
総戸数79戸
築年月1974年3月築
リノベーション履歴2015年フルリノベーション
現況/引き渡し時期空室/相談
管理形態/管理員全部委託/日勤
管理会社日本ハウズイング株式会社
管理費/修繕積立金9,200円(月額)/11,400円(月額)
土地権利所有権
その他エレベーター/ペット飼育可(飼育規約あり)/大規模修繕積立金:月額11,400円/マンション1Fはスーパーマーケット「OKストア」が入っています
取引態様専任媒介
情報更新日2023/1/26
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。
※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

 

 

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