間取りマニアの妄想リノベ

#003.廊下はいらない!ピアノが置けるくらい広いLDKにして【販売終了】

# リノベーション向き物件 # 中古マンション # 目黒区 # 都立大 # 都立大ハイツ

#003.廊下はいらない!ピアノが置けるくらい広いLDKにして【販売終了】

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

シリーズ3回目の今回は、目黒の都立大で見つけた駅近マンションの11階。角部屋で周囲をぐるっとバルコニーが囲っている窓が多くてきもちよさそうな物件なんですよ。水回りがひとかたまりになったレイアウトで、居室にできる面積は広そうです。廊下がなければもっと広く使えそうなんです。こちらです!

都立大ハイツ販売図面

不動産ポータルサイト上で物件探しをしていたところ、amai得意の角部屋窓多し物件に出会いました。物件は旧法賃借権のマンションなので、価格的には相場より抑えられています。ローンの問題がクリアできるなら、いいと思うんです。

amai「sekiさん、今日はこの間取りをどうにかしてほしいんですけど…65平米あるのですが、家族団欒の場所としてはちょっと手狭感のあるLDKになっていて。リノベをすることで活きてきそうなポテンシャルを感じてます。」

-オーダー-

  • ・家族3人(小学校3年生女子)暮らし
  • ・賃貸で暮らしてきたが、そろそろ子供に部屋を作りたい
  • ・ピアノを習っていて、リビングで練習をしたい(電子ピアノなので防音不要)
  • ・ダイニングテーブル、ソファは必須ではない。家族の団欒場所が欲しい
  • ・収納はどういう形式でもいい
  • ・これから朝風呂と洗面台の争いが起きそうなので、脱衣室には洗面台は置かない

seki「確かに、廊下はもったいない感じがしますね。やってみますね。」


翌日…

seki「今回も壁排水っぽいのでトイレの位置はあまり動かせないだろうと思ったのですが、今までの物件より築年数が浅いので床上排水という想定で、キッチンは既存から離れた場所に移動させました。
窓が多いのが、なんでもできそうで、逆に悩みました。貧乏性なので、窓があるのに少しでも潰れるのがもったいない!と思ってしまって。最終的には、十分窓が多いので少し潰す形のプランに納めました。ギリギリまで、全然違う感じのプランでいこうと思っていたんですよー。」



amai「あら、こんなにキッチンの位置、動かせちゃいます?すごい。」


seki「実際には、梁の高さとか要確認だと思いますが、床排水だと動かせると思います!」


amai「リノベすごいじゃないですか!あと、洗面所は脱衣室と分離しながらも、表にでてくるわけではないところもいいですね。あと(幹線道路が近いという立地上)恐らく浴室乾燥を利用するだろうなという点から、脱衣室に洗濯機がある家事動線もいいと思いました。ピアノもリビングにあるし〜!これは、ピアノが置けるくらいに広いLDKを狙ってリクエストしたのですが、思った以上に広い。でも個室も「寝るだけ」ではないくらいの十分な広さがありますよね

…で、全然違う感じのプランって、どんなのかみたい!」


seki「ギリギリまで考えてた案はこれです。角角に窓がある部分をLDKにしたいなと考えてつくっていた案です。通路部分をLDKに取り込んではいるものの、思ってる程広い感じがでないなと思いまして…。」



amai「あー、たしかに通路はないけど、LDKとして実際に使える部分はそんなに広がっていないっていうことですね。でも浴室側の個室のWTC(ウォークスルークローゼット)の配置がいいですね。うん、でも出していただいた案の方がいい!ありがとうございました!」

妄想間取り 完成


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【販売終了しました】
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら


マンション名 都立大ハイツ
価格 販売終了
住所 東京都目黒区平町1-21-20
アクセス 東急東横線「都立大学」駅徒歩2分
間取り/広さ/バルコニー広さ2LDK/65.65㎡*平米数は壁芯/20.72㎡
構造/所在階鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て/11階部分
総戸数66戸
築年月1982年3月築
リノベーション履歴2022年11月リフォーム
現況/引き渡し時期空室/相談
管理形態/管理員全部委託/日勤
管理会社相互整美株式会社
管理費/修繕積立金13,800円(月額)/10,130円円(月額)/地代:7000円(月額)
土地権利賃借権(旧)、借地期間残存19年6ヶ月
その他エレベーター有/オートロック有
取引態様仲介
情報更新日2022/12/19
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。
※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

 

 

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