間取りマニアの妄想リノベ@福岡

#001.家族の会話が生まれる間取りにして【販売終了】

# 100平米 # ファミリー向け # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 中央区 # 今泉 # 天神 # 福岡市 # 角部屋 # 間取りマニア

#001.家族の会話が生まれる間取りにして【販売終了】

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産&リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。…というこのシリーズ、福岡の妄想リノベもスタートすることになりました。 協力要請をしたのは、福岡在住の設計パートナーのkuwa。元々EcoDecoの設計スタッフだったのですが、帰郷して福岡オフィスの立ち上げ時から設計パートナーとして活動してくれているんです。

福岡1回目の今回は、EcoDecoの福岡オフィスがある天神近く「薬院大通」駅徒歩8分の場所にある、100㎡を超える広いマンション。こんな物件は東京だとなかなか出会えませんので、早速kuwaに相談してみました。

BEFORE,平面図

onsale

▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
【販売終了】物件情報|今泉コーポラス/ー/3LDK+S/102.92㎡

>>物件の詳細をダイレクトに見たい方はこちら

▼100㎡を超える広い物件なので、ファミリー向けにこんな方を想定しました

-オーダー-

  • ・40代夫婦+小学4年生と2年生の男の子2名の4人家族
  • ・共働きの会社員夫婦、子供たちも習い事や塾で忙しくなりなかなか団欒の時間が取れないので、自然と会話が生まれるようなリノベを希望
  • ・効率良い家事動線、パントリー必須(週末まとめ買い派)

初の福岡妄想リノベはこの物件です。都心にあり、角部屋のいいお部屋なのですが、キッチンが籠った暗い場所にあるということと、洋室1の使い勝手が悪そうなのが気になっていて。これをリノベで解決できたら!と思って持ってきました。宜しくお願いします。

福岡第一号!楽しみです。私はお施主さまには、家づくりの過程も楽しんでいただきながら、長く愛着を持たれる住まいになるよう設計士として伴走させていただいています。よろしくお願いします!さて、今回の物件は、3面開口かつ2面バルコニーでどの部屋も明るく気持ちよさそうですね。水まわりも玄関脇にまとまっていて、プランしやすそう。脱衣室に大きな電気温水器が鎮座していますが、これは管理会社に確認して、可能であればガス給湯器に変えてバルコニーの外壁に移設させたいですね。

あ!気づいてなかったですが、確かに電気温水器がありますね。オール電化マンションではないので、妄想リノベではガス給湯器に変更できるという前提でプランをつくってみてください。この暮らしのイメージは、こちらの二子玉川の事例のような、お子さんが成長して個室もあるけど家族が集まったり集中できる場所があるような暮らしです。中高生がいるご家族なので、個室を設けつつも家族団欒の時間がとれやすい間取りで。

ダイニング,ボードゲーム
リビング,子ども部屋

なるほど。今回の家は広いので、個室は北側に子ども部屋を2つ、 南東側に夫婦の寝室を配置して、それぞれのプライベート空間を確保できますよ。あとは、アイランドキッチンの奥行きを広く取れば、シンクの対面側でお子さんが宿題をしたりおやつを食べたり、集まって会話がしやすいと思います。妄想してみますね。

【翌日】

できました。南側より東側のバルコニー方向が眺望に抜け感がありそうなので、キッチンのシンクを東向きのアイランド型にしてみました。

おお!まず玄関からパントリー、アイランドキッチンへの動線がスムーズでいいですね。

そうなんです!アイランドキッチンの奥行きを広くとっているので、シンクの対面側でお子さんが宿題をしたりおやつを食べたり、集まって会話がしやすいと思います。回遊動線がたくさんあるので、共働きやお子さんが成長してそれぞれの生活リズムが異なってきても使い勝手が良さそうです。玄関からSICと洗面室を経由してパントリーにショートカットできる裏動線もあるので、週末まとめ買いした買い物を運んだり、お子さんが汚れた服でそのままお風呂に直行できたりもします。

リビングの上にあるデスクが2つ並んでいるのは、なんですか?

廊下からリビングに入った脇に高さの低い収納家具で仕切ったファミリーホールを設けてみました。この事例のイメージですね。

ファミリーホール
リビング,キッチン
目線の高さは抜けているのでLDKと一体的で広く感じるし、デスクとかピアノとか置いて緩いこもりスペースとしても良いと思います。 リビングのテレビ台は南側まで伸ばしてベンチみたいにしてみました。バルコニーのカーブが特徴的なので、その曲線の感じをテレビ台のデザインに取り入れてみたりしても面白いかもしれません。

なるほど、ちょっと余ったスペースに個室以外の家族が自由に使える居場所をプラスできるのはこの広さならではですね。

100平米あると、LDKを広くしても、個室も十分な広さを取れますね。子ども部屋はデスクとベッドとちょっと収納を設けられる程度に広く、夫婦の主寝室はベッドにサイドテーブル、ラウンジチェアを窓際に置いても良さそう。奥様のドレッサーでもいいですし。ベッドの置き方次第では主寝室にもクローゼットを作るのも可能だと思います。ソファと主寝室の間の壁をこのおうちのようにガラスの間仕切りにしたら、より空間が広く明るくなりますね。

妄想間取り 完成

妄想間取り
パソコン用の画像 スマートフォン用の画像

このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽

マンション名 今泉コーポラス
価格 【販売終了】
住所 福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-26
アクセス 福岡市七隈線「薬院大通」駅徒歩8分、西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩8分、「福岡(天神)」駅徒歩10分
間取り/広さ/バルコニー広さ 3LDK+S/102.92㎡*平米数は壁芯/15.05㎡
構造/所在階 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て/8階部分
総戸数 48戸
築年月 1982年2月築
リノベーション履歴 あり
現況/引き渡し時期 居住中/相談
管理形態/管理員 全部委託/日勤
管理会社
管理費/修繕積立金 14,500円(月額)/4,500円(月額)
土地権利 所有権
その他 エレベーター/ペット飼育可(制限あり)/駐輪場
取引態様 媒介
情報更新日 2023/5/1
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
onsale

EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。

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