間取りマニアの妄想リノベ@福岡

#007.細長い廊下がもったいない!個室を作りながら無駄のない間取りにして【販売終了】

# のむら貝塚ガーデンシティ五番館 # ファミリー向けマンション # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 中央区 # 九大跡地 # 福岡市 # 箱崎 # 角部屋 # 貝塚 # 間取りマニア

#007.細長い廊下がもったいない!個室を作りながら無駄のない間取りにして【販売終了】

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産&リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

今回は「貝塚」駅徒歩9分にある大規模マンションの一室。貝塚エリアといえば九大跡地の再開発エリアとして注目されている場所。新駅もできますし、これからが楽しみな街ですよね。3号線沿いには大型のスーパーや飲食店などもたくさんありますし、JRと地下鉄の間の箱崎商店街の方まで行くと、昔ながらの商店街にお洒落な小さなお店などもあります。 そんな貝塚で新しい暮らしをするのにぴったりなマンション!今はLDKの隣に和室があるような古い間取りのまま。よくある間取りと違うのは、雁行型の形状で個室が作りやすく、南北にバルコニーがあるという点。リノベしたい気持ちを抑えられないので、福岡在住のkuwaに相談しました。

BEFORE,平面図

onsale

▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報|のむら貝塚ガーデンシティ五番館 /【販売終了】/3LDK/69.03㎡

>>物件の詳細をダイレクトに見たい方はこちら

▼今回は、このような方を想定しました/p>

-オーダー-

  • ・結婚して2年目の夫婦
  • ・夫婦共に会社員、ときおり在宅ワークもあるが専用個室は必要ない
  • ・将来的に子どもをもうけたいので、個室にできる場所は確保したい
  • ・LDKは広く、子どもの様子を見ながらキッチンに立てるようなレイアウトにしたい

kuwaちゃん〜!今回はちょっと変わった形状のマンションですよね。物件探しをしているとたまーに見かけるライトコートを挟むことで、隣接する壁が少ないというタイプの造りです。個室が作りやすい反面、玄関から各個室を繋ぐための廊下がどうしても出てきてしまうのかな…という印象なのですが、勿体無いのでなくせませんか?

長手側真ん中に玄関があり、左右に細長く部屋が振り分けられるパターンですね。ちょっと話が逸れますが、RC造でラーメン構造の建物ですが、柱が外壁側に出ていて室内の角がすっきりしているのがいいですね!収納や家具の配置がしやすくなるいいポイントです。廊下をなくすのは難しいですが、出来るだけ短くするプランを考えてみますね。

【翌日】

作ってきました。まず、玄関入って正面の個室はセカンドリビングとしてオープンな空間にし、棚で仕切ってみましたがどうでしょうか?

玄関に光も入り明るくなりますし、玄関正面が壁ではなくなるので、開放感がでます。ここは、在宅ワークのスペースにしてもいいですし、来客時のゲストルームにしてもいいと思います。 将来的な子ども部屋は、このセカンドリビングを作り替えるか、あるいはリビング側に持っていくことも。

こども部屋
こども部屋
EcoDecoの事例でも玄関にセカンドリビングのような場所があるお宅がいくつかありますよね。

玄関ホール,

▷暮らしをカラフルにする“必要じゃないモノ”

玄関ホール

▷のびやかに、ゆるくつながるー開放感×おこもり感のコントラストを楽しむー

なるほど。個室にするにはコンパクトなのでどうやるのかなって思ってましたが、セカンドリビングとして作ればいいんですね。玄関の日当たりもぐっとよくなるのが想像できる!

水回りは、トイレが床下排水と思われるので位置を少し動かし、トイレ・脱衣・浴室を前よりもコンパクトにまとめています。洗面台と洗濯機を横並びに変えた以外は、広さはほぼ一緒です。

脱衣室から廊下を挟んで正面にWICを設けたので、バルコニーからはちょっと距離がありますが、乾燥機派や浴室乾燥派の場合は洗濯物の出し入れの動線も短縮になります。 トイレを玄関側に寄せてキッチンもオープンにしたので、LDKに入る入口まで1.3mくらい短くできました。



LDKは広く、というオーダーでしたので、和室は解体して、アイランドキッチン と一体的なLDKでかなり広く取れました。南側バルコニーの2面の窓のうちリビング側は腰高の窓なので、ソファベンチを置いてみるのはどうでしょうか?ゴロゴロ日向ぼっこもできますし、ベンチ下に引き出しを付ければ、収納棚を置かなくても、お子さんのおもちゃなどを片付けてリビングをすっきりさせることもできますよ◎

ダイニング側の掃き出し窓の方は、窓際だけタイル貼りで床を切り替えて、デスクを置いてワークスペースや植物を置けるようにしても良いと思います。

妄想間取り 完成

妄想間取り
パソコン用の画像 スマートフォン用の画像

このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽

マンション名 のむら貝塚ガーデンシティ五番館
価格 【販売終了】
住所 福岡市東区箱崎5丁目11-5
アクセス 福岡市箱崎線「貝塚」駅徒歩9分、西日本鉄道貝塚線「貝塚」駅徒歩12分、福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅徒歩15分
間取り/広さ/バルコニー広さ 3LDK/69.03㎡*平米数は壁芯/18.63㎡
構造/所在階 鉄筋コンクリート15階建て/8階部分
総戸数 -戸
築年月 1988年9月築
リノベーション履歴 不明
現況/引き渡し時期 空室/相談
管理形態/管理員 全部委託/日勤
管理会社
管理費/修繕積立金 3,190円(月額)/9,990円(月額)
土地権利 所有権
その他 エレベーター、駐輪場、全体管理費:2700円/月、全体修繕積立金:860円/月
取引態様 媒介
情報更新日 2023/11/16
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
onsale

EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。

    1. 1

      入力

    2. 2

      確認

    3. 3

      完了

    1. 1

      入力

    2. 2

      確認

    3. 3

      完了

    送信前に入力内容をご確認の上、
    フォーム下の送信ボタンを押してください。

    1. 1

      入力

    2. 2

      確認

    3. 3

      完了

    Share:

    リノベーション相談室

    不動産探しから施工まで、リノベーションに関するあらゆるご相談に、幅広くお答えします。リノベーションコーディネーターが無料個別相談会を行っていますので、お気軽にご予約下さい。まずは、じっくりとお話ししてみませんか。

    ご予約はこちらから