間取りマニアの妄想リノベ@福岡
#005.謎多きでこぼこ間取りを“子育てしやすい”間取りにして【販売終了】
# 80平方メートル # アンピール祇園駅 # ファミリー向け # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 中央区 # 福岡市 # 角部屋 # 間取りマニア # 駅近
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産＆リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
5回目の今回は「祇園」駅から櫛田神社へ向かう櫛田表参道に位置する80㎡のマンションを見つけました。天神と博多の間にあるエリアで、どちらにも歩いてでも行ける距離。大通りに挟まれていますが、中に入ると小規模な建物のビルや飲食店が多く、冷泉公園や山笠がある櫛田神社、川端通商店街など博多らしい下町情緒のある街並みが魅力。お部屋は、角部屋で真四角に近くて、リノベしやすそうなんです。現状の間取りはちょっと整理した方が使いやすそうだな…というわけで、福岡のkuwaに相談してみました。
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報｜アンピール祇園駅／販売終了／2LDK／81.01㎡
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▼博多エリア、80㎡台なので4人暮らしのこのような方を想定しました/p>
-オーダー-
- ・2才と5才のお子さんを持つ4人家族
- ・出張が多いご主人と、在宅ワークが中心の共働き家庭
- ・家事動線をよくしたい
- ・子どもの個室は欲しいが、今は不要
- ・キッチンやダイニングにいながら子どもたちの様子は見ていたいが、子どものものに占領されるのはいやで「使って飾って馴染んでいく 北欧インテリアを楽しむ暮らし」のレイアウトに憧れがある
- ・トイレや浴室はそのまま使ってもいい
見つけちゃいましたよ、ちょっと変わった間取りの物件。どうやって使っているのかな？というような凹凸の多い間取りなんです。今回の物件は3年前に浴室やトイレをリフォームしたお家なんです。なので、使えるものは使わせていただきつつ、子育てファミリーをイメージしたプランにしたくって！
確かに、図面を見ただけではどうやって使っているのか謎な間取りですね。正方形でしかも80㎡と広いので、回遊動線がつくりやすく、角部屋で窓に面した部屋も取りやすいですね。憧れの間取りというのは、こんなイメージですよね。
そうです、このお家の場合は「セカンドリビング」という名前で、用途をお子さんのお部屋に限定せずにつかっているんですが、キッチンからも見渡せますし、いずれ個室にすることもできるような場所で、使い勝手がよさそうなんです。今回も宜しくお願いします！
は〜い、作ってきましたよ。まず、玄関からSICを通ってキッチンに近道できる動線を設けました。まとめ買いしてきたものも運びやすいです。それから、廊下にクローゼットを設けて、コートやカバン、よく着る服を出し入れしやすくしています。
お子さんが個室のいらない間は、事例のレイアウトのようにダイニングの横にゆるく仕切ったキッズスペースを設けました。その下にはWTCを設けて、家族の服をまとめて収納する想定です。
将来は、このキッズスペースとWTCを子供部屋ふたつに仕切ることもできます。クローゼットは造りつけず、IKEAの棚を置くなどにしておけば後々の工事もしやすいです。
おお〜、いいですね。この形状の良さが生かされていますよね。玄関からキッチンへの動線の短さ！これはいいですね。シューズインクローゼット（SIC）として設定されていますが、半分はパントリーとして作ることもできますね。
あと、ウォークスルークローゼット（WTC）を子ども部屋にした場合の収納量がちょっと心配だったのですが、玄関周りに大きなクローゼットがあるので、十分足りそうです。
キッチン横のデスクスペースは、外に向かった方がデスクを広く取れそうなのと、視界が広がったほうがいいかなーということで、机の置き方を変えてみてもよさそう。
そうですね。つぶしてもいい！ということであればアリだと思いますよ。
妄想間取り 完成
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
| マンション名 | アンピール祇園駅 |
| 価格 | ー |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 |
| アクセス | 福岡市空港線「祇園」駅徒歩4分、福岡市七隈線「櫛田神社前」駅徒歩4分、「祇園町（福岡市）」バス停徒歩2分 |
| 間取り／広さ／バルコニー広さ | 2LDK／81.01㎡＊平米数は壁芯／16.81㎡ |
| 構造／所在階 | 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て／9階部分 |
| 総戸数 | -戸 |
| 築年月 | 1997年2月築 |
| リノベーション履歴 | 2020年5月ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、IHコンロ取替、フローリング張替、一部バリアフリー施工 |
| 現況／引き渡し時期 | 空室／相談 |
| 管理形態／管理員 | 全部委託／巡回 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングセンター |
| 管理費／修繕積立金 | 6,200円（月額）／13,700円（月額） |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他 | 機械式駐車場（16,500円／月） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 情報更新日 | 2023/9/7 |
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。
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