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【販売中】都立大学駅/1LDK+S/80.45㎡「ドルフ都立大」

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【販売中｜8,450万円】

東急東横線「都立大学」駅徒歩7分／目黒区平町2丁目

LDKのどこにいても広がる大パノラマ！売主様も「内見時に一目惚れしてしまった眺望」に加え、フルリノベーション済みの状態でそのまま引き継げる貴重な機会です。

2011年にフルリノベーションされ、さらに2023年にキッチンの設備の一部とパントリーを部分リノベーションされたお部屋が、お住み替えにより売りに出ることになりました。様々な雑誌等の媒体でも取り上げられた、暮らしやすさとこだわりが詰まった素敵なお部屋をご紹介します。

▼今回ご売却されるお部屋をご紹介するリノベーション事例インタビュー記事です

キッチンは仕事場！都立大学のお料理教室リノベーション｜リノベーション事例
二人暮らし／80㎡超の空間を大胆に斜めで仕切り、10階からのパノラマ眺望を背景に、建築家と作り上げたオリジナルキッチンや隠しパントリーを実現しました。天窓のようなライティングや無垢床が心地よい、二人暮らしのライフスタイルに徹底して寄り添った、唯一無二の住まいづくりをご紹介します。

外観＆共用部

東急東横線都立大学駅から徒歩7分、呑川緑道沿いの静かな住宅街に建つ、地上13階建て、全戸南向きのヴィンテージマンション「ドルフ都立大」です。

周囲の建物よりも高いため、目立つ存在です。エントランスは建物の東西に2箇所あり、メインエントランスは東側に位置しています。アプローチはよく手入れがされた植栽が贅沢に植えられていたり、アプローチにはかわいいモザイクタイルが敷き詰められている、ヴィンテージマンションらしい建物です。

敷地面積は3000㎡近くあり、建物を囲むように平置き駐車場が配置されています。台数は、驚くことに58台分も備えられているんです。このお部屋には駐車場の専用使用権があり、月額7,000円で使うことができます。そう、必ず使える上に7,000円というのはありがたいですよね。

こちらのマンションは管理も非常に良く、玄関ドア交換や窓ガラスはペアサッシへ全戸交換済みです。（パントリー部分のガラスドアを除く）。

ルーフ付き自転車置き場は4箇所に分かれており、44台分あります。利用料は年額12,000円で借りることができますよ。（2026年2月12日現在5台空き）

それでは室内をご紹介します。

玄関ホール

玄関を入ると目の前に広がるのは余裕のある広さの玄関ホール。写真ではLDKまで見渡せますが、引き込み戸を閉めることで丸見えにならないようになっています。玄関収納は天井近くまである高さの造作収納があり、1〜3人分程度まで入るには十分な大きさがあります。また、玄関ドアは2014年に全戸で取替られています。

▷天井には天窓のように見える照明。この家の各所に仕込まれているのですが、さりげなく、空間を美しく照らしてくれます

▷玄関ホールにあるニッチのディスプレイ棚。来客を暖かく迎え入れてくれます

リビングダイニングキッチン

LDKは約20.8帖のゆったりした広さ。南側はほぼ全面が窓になっており、LDKのどこにいても広がる大パノラマは日々の暮らしを豊かなものにしてくれることでしょう。天井には天窓のようなライトが仕込まれていて、5つのライトの組み合わせで調光ができるというシロモノ。食事や夜景を楽しむなど、暮らしの中のシーンに合わせてプログラム設定ができるものです。以前建築雑誌「コンフォルト」でこの家の照明について7ページに渡って掲載されたことがあるほどの技の効いた照明計画です。

▷バルコニーから撮影した朝の情景。売主様も「10年以上暮らしていてもこの景色は大好きで、見ていて飽きないんです」とおっしゃいます

 

▷キッチンは使い勝手のよい2列式。高さは850mmです。手前に写るダイニングテーブルはエクステンション式になっているもので、最大8名掛けになる大きさ。ご希望があれば物件と一緒に引き継ぐことも可能です。

▷キッチンの床は水に強い磁器タイル。他の居室部分はパイン材の無垢フローリングです

キッチン本体は木製。2011年にリノベーションしてから徐々にいい色に変化してきています。白い天板は丈夫で扱いやすく、手触りのいい人工大理石を採用。売主様は以前こちらで料理教室をされておられ、ハードに使ってもかなりきれいな状態のままです。

▷キッチンの奥にはパントリー兼ランドリースペースがあります

 

▷キッチンの横には大型の冷蔵庫も難なく置けるスペース

▷カウンター下には電子レンジ置き場があり、使用時には引き出して使うことができます。

 

▷2023年に新設した三菱製3つ口IHコンロとAEGのビルトイン電気オーブン。オーブンは71Lサイズ、300℃まで設定可能な本格派

▷ASKOの大型食器洗浄機は、耐久性があり洗浄力の高い製品です

 

▷引き出し式のラックは細かく、使い勝手が良いもの

キッチンの奥には、パントリー兼ランドリースペースがあります。細かく作り込まれた収納は、2023年にオーダーメイドで設置されたものです。大量の食器や重量感のある鍋類を収納できるよう、丈夫な棚板になっているそう。

▷幅2300mm、天井まである大容量の収納

 

▷収納は一部が引き出し。他は棚板の位置を変えられるようになっています

▷一番奥にはランドリースペースがあり、こちらにも収納が造作されています

 

▷室内物干しも可能です。吊り下げポールは着脱可能なタイプ

ベッドルーム

玄関ホールからアクセスできる約13.4帖のベッドルームは、大まかにベッドスペースとワークスペースに分かれています。売主様はダブルベッドを配置されていて、ちょうどいいサイズ感です。ベッドスペース側の収納には全身ミラーが造作されていて、便利です。

▷ベッドルームにも天窓のような照明があり、2色のライトの組み合わせで調光ができるもの。内見の際に実際のご覧いただけます

▷左手のすりガラスの向こう側は玄関ホール

 

▷窓は北側に面していますが、2面あり、十分な明るさが確保できます。

▷ワークスペース側にもずらり扉8枚分のクローゼットが造作されています

 

▷ワークスペースのデスクは造作。売主様は週に2日ほどこちらでお仕事をされているそうです

ワークスペースには開閉式のスリットガラス。リビング側からの光と風を通せるように作られています

洗面＆バストイレ

玄関ホールの左手には洗面、脱衣、バス、トイレがあります。洗面台は幅広い造作天板。ミラーは収納になっていて、三面鏡になるタイプです。売主様は化粧品や歯ブラシなど生活用品を収納しているそうです。

▷写真左手には大容量の収納。奥はバス、トイレへと続きます

 

▷浴室は1216サイズの浴室乾燥機能付きユニットバス。2011年のリノベーション時に入れ替えたものですが、非常に綺麗にお使いです

▷トイレは木製の引き戸。左手と右手の白い扉は収納です

 

▷トイレはロータンクタイプ。ニッチ収納の一部は収納になっていて、トイレットペーパーや掃除用品を収納できます

PLAN

物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。
※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。