間取りマニアの妄想リノベ@福岡
#014.このままじゃもったいない。目指せ！ルーフバルコニーで朝食を【販売終了】
# ハイムニュー桜坂 # ファミリー向けマンション # リノベーション # リノベーション向き物件 # ルーフバルコニー # 中古マンション # 桜坂 # 福岡市 # 間取りマニア
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産＆リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
今回は、桜坂駅徒歩6分の場所にあるマンション。先日、同じマンションの別部屋を妄想したところですが、今回はルーフバルコニーがある特別感のあるお部屋！価格も抑えめでいい感じです。面積はあるのですが、LDKが細長かったり、洗面が広いのに浴室が狭いというバランスがよくない間取り。何より、せっかくルーフバルコニーがあるのに、LDKからアクセスできなかったり、洗濯物を干したくても動線がよくないんです。kuwaに相談してみました！
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報｜ハイムニュー桜坂／【販売終了】／2LDK／67.68㎡
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kuwaちゃん、今回はルーフバルコニーが魅力的なお部屋なので、生かしたいんですよ。LDKから直接出られないというのと、せっかくなら洗濯物を干せるように洗濯機置き場から直接ルーフバルコニーに出られるようにできませんか？
もう1戸入りそうなくらい、広いルーフバルコニーですね！Amai邸みたいにガーデニングしたり、こちらの事例のように朝食を食べたり、妄想が広がります。既存の間取りだと、LDKが東側の採光しか取れてないので、午後は暗くなりそうですね。個室を介さないとルーフバルコニーに出れないのも勿体ない！最大限に活かせるプランを考えてみます。
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▼kuwaの解説を踏まえて、今回はこのような方を想定しました
-オーダー-
- ・夫婦（30代前半）＋4才の女の子の3人暮らし
- ・夫婦共会社員の共働き
- ・ルーフバルコニーで洗濯物を干したい、動線をよくしたい
- ・LDKから直接ルーフバルコニーに出たい
- ・将来個室にできる子ども部屋スペースが欲しい
▷LDKに隣接した位置にキッズスペースがある事例
▷同事例のキッズスペース入り口
まず、トイレを玄関側に持ってきて、お風呂と配置を入れ替えました。脱衣室をルーフバルコニーと近づけて、洗濯物をすぐ外干しできるようにしました。バルコニーにリクライニングチェアを置いて、風呂上がりに外気浴もすぐにできますね。ミニ冷蔵庫を脱衣室に置いておけば、湯上がりの一杯もすぐ楽しめます笑。
そうそう！それがしたかったんです、洗濯物をすぐに干せる家事動線、いいですよね。あと毎度のことながらトイレを洗面脱衣室の外に出すことで、生活のしやすさも上がります。
窓がなくてもいい収納部屋(ウォークスルークローゼット、シューズクローゼット)は、玄関の正面にまとめて、回遊性のある動線を確保しました。廊下は既存より長くなりますが、LDKは正方形に近い形で両方のバルコニーに面しています。キッチンは対面式が人気ですが、壁付けにすることでリビングダイニングと広々と一体感・開放感が出せますし、模様替えもしやすくなります。このレイアウトだとルーフバルコニーにへ出入りしやすいので、ルーフバルコニーで家庭菜園をして、収穫したハーブや野菜など季節の作物を楽しむのも良さそう〜。
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なるほど！キッチンを壁付にした方が、確かに他の部分に可変性が出てきますよね。スペースが広がるので。ルーフバルコニーの使い勝手もかなり上がって、「もったいないルーバル」卒業ですね
LDKの奥は最初はキッズスペースとして使い、LDKとの間に柱と梁があるので、ゆるく空間を区切れ、梁沿いにカーテンをつければ散らかったおもちゃやお昼寝をするときなど間仕切ることもできますよ。将来は壁を立てて、しっかりとした個室化できます。
ベッドルームは、リビングに面して引き戸で仕切ることで、行き来もしやすいですし、全開にしたら風通しがとてもよいですし、リビングがより広く感じられます。また、寝室から直接脱衣・洗面にアクセスできるので、朝や夜の身支度も早くなりそうです。
妄想間取り 完成
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
| マンション名 | ハイムニュー桜坂 |
| 価格 | 【販売終了】 |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区桜坂３丁目４−２８ |
| アクセス | 福岡市七隈線「桜坂」駅徒歩6分、「雙葉学園入口」バス停徒歩1分 |
| 間取り／広さ／バルコニー広さ | 2LDK／67.68㎡＊平米数は壁芯／バルコニー面積：5.98㎡、ルーフバルコニー：49.58㎡（使用料無） |
| 構造／所在階 | 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て／6階部分 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 築年月 | 1975年4月 |
| リノベーション履歴 | ー |
| 現況／引き渡し時期 | 空室／相談 |
| 管理形態／管理員 | 全部委託／日勤 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理費／修繕積立金 | 9,220円（月額）／6,890円（月額） |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他 | オートロック／通信費：500円/月、町会費：200円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 情報更新日 | 2023/8/3 |
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。
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