間取りマニアの妄想リノベ@福岡

#004.細切れ2DKをホームパーティーが日常になる間取りにして【販売終了】

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#004.細切れ2DKをホームパーティーが日常になる間取りにして【販売終了】

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産&リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

福岡4回目の今回は、利便性の高い「薬院」駅徒歩3分という場所にある、53㎡の1人から2人暮らし向けのマンションを見つけました。天神まで歩いてすぐという超都心な立地でありながら、そこまで高い建物もなく、センスのいい服屋さんや家具屋さん、飲食店などが多くあり、歩いて楽しめるエリアです。間口が広くて採光が取りやすくていい形なのですが、何とも言えない細切れ感がもったいない!!というわけで、福岡のkuwaに相談してみました。

BEFORE,平面図

onsale

▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報|ニューライフ薬院/【販売終了】/2DK/54.34㎡

>>物件の詳細をダイレクトに見たい方はこちら

▼都心のすぐそば、駅近で50㎡台なので1人暮らしのこのような方を想定しました/p>

-オーダー-

  • ・1人暮らしの男性、天神エリアの会社員
  • ・いずれ2人暮らしになってもいいような間取りにしたい
  • ・洋服が多い
  • ・自宅で仕事をすることもある
  • ・自転車に乗り、高価なものなので家の中に置きたい
  • ・キッチンがこもっている場所にあるのが気になっているが、友人が来ることも多いので、大きなカウンターで飲み食いできるキッチンにしたい
  • ・友人が泊まることも想定し、トイレは個室

コロナも5類に移行しますし、人との関わりが増えてきそうですよね。今回は、コンパクトな広さながらも友人を招きやすいような間取りをイメージしています。

間取りを見るだけで古い内装のままでリノベのしがいがありそうな物件だとわかりますね(笑)!正方形に近い形もプランがしやすそうです。

廊下と水回りの床が上がっていて、その他の部屋は床が下がっているようなので、水回りは既存と同じく南側にまとめるのが良さそうです。

友人を招いたり、自転車を室内に置いたり、ということなので、玄関を広げましょう。 そうするとベッドルームが図面の上部バルコニー側に配置されることになりますが、個室にしてしまうと当然狭く感じてしまうので、寝室はスクリーンで仕切ることで、来客時の目隠しにしつつ、大画面で映画など楽しめる、なんてスタイルがいいかなと思います。


リビング
リビング

限られた面積をいかに広く使えるかがポイントになりそうですね。宜しくお願いします!

【翌日】

作ってきましたよ。玄関を北側に広げて広い玄関土間を作りました。靴や上着などを脱いで置いてもらいやすく、ベンチを置いて、大人数が同時に出入りしやすい設えになっています。

そのままウォークスルークローゼット(WTC)とベッドスペースをつなげています。あとベッドスペースを小上がりにすれば、腰掛け代わりにもなりますよ。

やっぱりこの形、リノベ向きでしたね。beforeと全然違いますね。なんとなく妄想していた間取りとも違います。へ〜、洗面台の横にあるギザギザはなんですかね?

ギザギザ…?あ、これはルーバーですね。洗面台は脱衣室から出して半オープンにし、リビングとルーバーで緩く仕切ってみたんです。風通しもよく、ホテルライクな雰囲気を出せそうです。


洗面所
洗面所

なるほど!そういうことなんですね。トイレや洗面台といった来客も使う場所と洗濯機、脱衣、バスルームの間を間仕切ったというのもポイントですね。使っている面積はbeforeと同じですが、使い勝手が全然違う!キッチンがカウンター式だったり段差が多くて「座る場所が多い」のもこの家の特徴ですね。いいプランができてよかったです。ありがとうございました

妄想間取り 完成

妄想間取り
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このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽

マンション名 ニューライフ薬院
価格 【販売終了】
住所 福岡県福岡市中央区薬院1丁目6−36
アクセス 西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩3分
間取り/広さ/バルコニー広さ 3LDK/54.34㎡*平米数は壁芯/10.76㎡
構造/所在階 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て/3階部分
総戸数 52戸
築年月 1986年6月築
リノベーション履歴 なし
現況/引き渡し時期 空室/相談
管理形態/管理員 全部委託/日勤
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費/修繕積立金 10,900円(月額)/17,230円(月額)
土地権利 所有権
その他 ペット相談可 (小型犬、猫可) /事務所使用可 /駐輪場
取引態様 媒介
情報更新日 2023/6/16
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
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EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。

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