間取りマニアの妄想リノベ@福岡
#016.家族の成長と共に2LDK→3LDKへ 変化する家【販売終了】
# ファミリー向けマンション # ミツワマンション高砂３ # リノベーション # リノベーション向き物件 # ルーフバルコニー # 中古マンション # 大人のリノベーション # 福岡市 # 薬院 # 間取りマニア
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産＆リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
今回は、薬院駅から徒歩7分、公園に隣接する4方角部屋のマンションを妄想リノベしますよー！都心に近い場所でこの環境は貴重ですね。今の間取りは細長いLDKと3部屋の個室。間取りをみていただくとお分かりの通り、バランスがよくないですよね。でも！実は正方形に近い形状でリノベで化ける可能性大だと思うんです。公園ビューという立地の良さなので、小さなお子さんがいるような家庭にぴったりということで、早速kuwaに相談してみました！
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報｜ミツワマンション高砂３／3LDK／73.46㎡
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kuwaちゃん、今の間取り、結構勿体無い感じがしませんか？正方形に近いので個室も取りやすそうないい形の家なんです。図面の左側（南）と右側（北）は建物が隣接しているので眺望はないので、図面の下側（東）にLDKを広めに取った間取りに変えられませんか？
確かにいい形。LDKが真ん中に押し込められて、しかも縦長になっているのでもっと眺望を生かした快適な空間にしたいですね！PSが左上にまとまっているので水まわりのレイアウトが悩ましいですが、考えてみます。
▼今回はこのような方を想定しました
-オーダー-
- ・夫婦（30代後半）と4才と2才の女の子の4暮らし
- ・夫婦共に会社員、妻は多少在宅ワークはあるが、そのための個室は不要
- ・今は子どもたちがLDKから見える場所で遊べるようなスペースが欲しく、将来的には2人の部屋を持たせたい
- ・洗濯物はバルコニーにも干す予定なので、動線をよくしたい
- ・LDKを広く取りたいが、玄関から家の中が丸見えになるのは避けたい
- ・ファミリークローゼットを作って欲しい
この家、窓の多さはとってもいいのですが、多すぎて壁が少なくって…ファミリークローゼットの場所や個室の取り方が難しくなるのでは？という気がするのですが、どうでしょうか？
おっしゃる通り、部屋の取り方の難易度が高いですね汗 結構悩んだのですが、LDKがバルコニー側に面するよう何とか死守しましょう！
できました！元は、左上に水まわりが固まっていましたが、トイレと洗面は左上のまま、浴室と脱衣室は玄関の正面に持ってきてみました。そうすることで、玄関からリビングへの廊下が迂回するのでリビングが丸見えになりませんし、脱衣室からバルコニーへの動線も以前のプランより近くなりました。
また、キッチンはII型にすることで部屋の真ん中の方に寄せることができそうです。(シンクは玄関側の壁に寄せることで排水経路を確保) 西側の窓側には、収納とワークスペースを兼ねたカウンターを設けました。お子さんが小さいうちは、勉強を見ながら在宅ワークや料理ができます。
なるほど、水回りを中央に持ってくる作戦ですね。家事動線もよくなってる！あれ？でもこれだと個室が足りないですよね。姉妹で1部屋になってしまうのに、このゲストルームの広さだと、ちょっと足りない気がします。
そうですよね、そこはLDKの一角のキッズスペースを将来個室化するのはどうでしょうか？広々としたLDKの一体的な空間に、色んな過ごし方ができる場所が生まれ、目も行き届くプランになったかと思います〜
いいですね！今と同じように3LDKとしても、それぞれの個室がコンパクトサイズなのでリビングも広い上に動線もいいですし、ファミリークローゼットを洗濯室やバルコニーにアクセスしやすい場所に配置したことで、家事動線もいい！動線動線うるさくてすみません。今夏休みなもので、母としては家事がいつも以上に多くて…つい。
妄想間取り 完成
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
| マンション名 | ミツワマンション高砂３ | |
| 価格 | ー | |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区高砂１丁目１６−１３ | |
| アクセス | 福岡市七隈線「薬院」駅徒歩7分、西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩8分、福岡市七隈線「渡辺通」駅徒歩9分 | |
| 間取り／広さ／バルコニー広さ | 3LDK／73.46㎡＊平米数は壁芯／バルコニー面積：8.24㎡ | |
| 構造／所在階 | 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て／7階部分 | |
| 総戸数 | 14戸 | |
| 築年月 | 1983年1月 | |
| リノベーション履歴 | ー | |
| 現況／引き渡し時期 | 空室／即時 | |
| 管理形態／管理員 | 全部委託／巡回 | |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ九州 | |
| 管理費／修繕積立金 | 12,500円（月額）／10,500円（月額） | |
| 土地権利 | 所有権 | |
| その他 | エレベーター／駐輪場／バイク置場(屋外）／ペット相談可／倉庫使用料：500円（月額）／組合費：500円（月額）／防犯カメラリース負担：1400円（月額）／ 町内会費：400円（月額） | |
| 取引態様 | 媒介 | |
| 情報更新日 | 2023/10/5 |
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。
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