物件を読むコツ教えます-vol.13:番外編(耐震のコト1)

EcoDecoで設計兼リノベーションコーディネーターを務めるokanoです。リノベーション向きの物件探しから設計までをトータルで担当しています。
みなさんが物件探しをするとき、必ず目にするマンション販売図面。EcoDecoのようにリノベーションを前提とした物件探しの専門仲介会社は、その販売図面から「リノベーションでできること」「できないこと」を読み解きながらご紹介しているんです。同じように、これからリノベーションをされる方にも読み解く力を身につけていただけたら!と思い、19回に渡って物件を読むコツを伝授していきます。今回は13回目です。

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今回のテーマは建物の耐震

こちらの画像は以前物件の案内で訪れたことがあるマンションの外壁です。

さてさて、今回は「物件を読むコツ教えます!」シリーズの番外編として、建物の耐震に関して。このシリーズではリノベーションに関わるコトを中心に中古物件のチェックポイントをご紹介したりしているのですが、中古マンションのチェックポイントとしては「耐震」や「管理状況」なども重要なポイント!ですので、今回は耐震に関して書きたいと思います。

この物件は昭和40年代築の物件で、外壁には修繕をした跡がくっきりでした。昭和40年代といえば、当然「旧耐震」のマンションなので、修繕したとはいえ、この外壁クラックの状態は心配になりますね。

 

耐震のチェックポイント!

マンションで耐震に関するチェックポイントとしましては、
・新耐震か?旧耐震か?
・定期的に大規模修繕を行っているか?

・ピロティなどの構造的な弱点がないかどうか?
・外壁などにクラックがないかどうか?
・変形タイプの場合、エキスパンドジョイントなどが採用されているかどうか?
などなどが挙げられると思います。リノベーションのチェックポイントと合わせて、建物のチェックポイントもしっかり情報収集して押さえておきたいことろですね!

<国土交通省より>

そして、新耐震と旧耐震の違いに関してですが、下記の表を確認下さい。

簡単に説明しますと、
旧耐震:中規模地震の際に揺れるけど、元の状態に戻る耐力がある。
新耐震:中規模地震の際には揺れるけど元の状態に戻り、大規模地震の際には倒壊や崩壊しない耐力がある。
ということです。

つまり

旧耐震は大規模地震の際の計算をしていない。
新耐震は大規模地震の際は建物にダメージを受けてもいいけど、人が死なない(避難できる)状態を保てる。ということになります。
この違いは大きいですし、大規模地震を経験した方も大勢いらっしゃると思いますので、事前情報は正しく正確に把握しておいてもらえればと思います。もっとより詳しく知りたいという方には、日本建築学会のHPで「市民の広場」というページがあり、そこでいろいろと解説がされているので、ぜひ一読してみて下さい!

 

<市民のための耐震工学講座より>

 

<わが家の耐震ーRC造編ーより>

みなさんが納得して中古物件を購入し、そして満足いくリノベーションができるようにこれからもがんばりまーーーす!

さて、次回は耐震についてのつづきをレクチャーしますよ。
>>>vol.14:番外編(耐震のコト2)

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=====物件を読むコツ教えます 目次=====
vol.1:解体して見えるものを予測する
vol.2:マンションにも快適なバスタイムを!
vol.3:トイレの位置変更は難しい、、、なぜか?
vol.4:キッチンは排水と排気が決め手(その1)
vol.5:キッチンは排水と排気が決め手(その2)
vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)
vol.7:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その2)
vol.8:解体後の壁は表情豊かですよ!
vol.9:構造も部屋の雰囲気には重要!
vol.10:室内設置の給湯器にご注意!
vol.11:天井のいろいろ教えます!
vol.12:床のいろいろ教えます!
vol.13:番外編(耐震のコト1)◁いまココ
vol.14:番外編(耐震のコト2)
vol.15:団地の浴室(1)
vol.16:団地の浴室(2)
vol.17:逆スラブとUBのこと
vol.18:トイレの動かし方(1)
vol.19:トイレの動かし方(2)
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