間取りマニアの妄想リノベ@福岡
#012.この家ってリノベしやすい？PSの位置から妄想する【販売終了】
# ハイムニュー桜坂 # ファミリー向けマンション # リノベーション # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 桜坂 # 福岡市 # 間取りマニア
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産＆リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
今回は、桜坂駅徒歩6分の場所にあるマンション。マンション自体は駅前通りに建っていますが、お部屋は逆向き（しかも南向き）で抜け感ある眺望の先に見えるのは緑！いいですねー。 細長い形状で、水回りがぎゅっと図面の右側に固まっている形状。リノベがしやすいのか？どうなのかkuwaに相談してみました。
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報｜ハイムニュー桜坂／【販売終了】／3LDK／66㎡
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kuwaちゃん、今回の間取りって、リノベをするならやりやすいのかどうなのか、教えてください！ 気になっているのは「水回りがまとまっているけれど、この位置から動かせる？」それとも「動かせない前提で考える？」ということと、「玄関側の通風、採光が期待できない場合の間取りの取り方」について知りたいです。
今回の間取りって、よく見かける間取りですよね。リノベしにくい訳ではないですが標準解だと真ん中に長い廊下ができて、その左右に水回りと個室で今の間取りから大きくリノベで変わった！となりにくいですよね。今回はそれだと面白みがないので、ちょっと変化球を検討してみましょう。
変化球とは…？
まず、動かしやすさについては、PS(パイプスペース)の数と位置を踏まえて判断します。1箇所の場合は現状水回りのエリアの中でレイアウトを改善する方向で考えることが多いです。2箇所で分散している場合は、大きな変更や例えばお風呂とキッチンを入れ替えるなど変更の方向性が広がります。今回の物件の場合は、PSとその下のバッテンがおそらくDS(ダクトスペース)が1箇所にまとまっているので、動かせない前提で考えていきます。天井高さが高く、水回りに段差が生じてもあまり支障がないという場合でしたら、動かす選択肢もあります。
▼PSが二箇所に分かれている例（#009の間取り抜粋）
ということは、今回の場合は洗面や浴室、トイレは図面の水色のエリアの中に配置しなきゃいけないってことですね。ただ、まとまっている分、個室は動かしやすそうですね。
「玄関側の通風、採光が期待できない場合の間取りの取り方」については、大きく2つ対応が考えられます。 1.通風採光を必要としない部屋を玄関側に配置すること ▷まさにこの事例が該当します。 などが考えられるかなと思います。ミラーをうまく取り入れて、光を室内に拡散させ、部屋を広く明るくさせる小技(?)も。
▷窓面の壁にミラーを貼っている事例。部屋全体が反射されて広く感じます
＞＞WICなど収納関係の部屋や水回りを玄関側に持ってくる
＞＞室内窓を設けたり、玄関側とバルコニー側を仕切るドアにガラスを入れたり引き戸で開け放てるようにしたりする
▼kuwaの解説を踏まえて、今回はこのような方を想定しました
-オーダー-
- ・夫婦（30代後半）＋年長（男の子）の3人暮らし。いずれ1人増えるかもしれない
- ・夫／会社員、妻／パート職員の共働き
- ・この事例のようにLDKを広く、個室は小さくてもOKで、子どもが大きくなってから個室を作ることをイメージ
- ・物件は気に入っているが、玄関近くの洋室が暗いので、この場所をどう使うのかが課題になっている
水回りは動かせないですが、ご希望のようなLDKを広くして。というイメージでよろしくお願いします。
今回は、変化球として玄関から真ん中廊下ではなく、西側に迂回する廊下でプランしてみました。イメージ的には京都などで見かける町家の形式で、通り土間が奥まで繋がり、それに沿って各部屋が配置されているイメージです。
玄関正面の空間はホールにして、お子さんが小さいうちはハンモックを吊るしたり趣味のスペースとして使ったり。将来仕切って子ども部屋にする場合は、室内窓を設けてできるだけ採光を取り入れられるようにすると良いと思います。
もしくは、ホールのまま残し、バルコニー側のセカンドリビングを子ども部屋にしても。バルコニー側に個室を設ける場合は、LDKに通風採光が取れるよう、引き戸やガラス間仕切りを取り入れるのがおすすめです。
妄想間取り 完成
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
| マンション名 | ハイムニュー桜坂 |
| 価格 | 【販売終了】 |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区桜坂３丁目４−２８ |
| アクセス | 福岡市七隈線「桜坂」駅徒歩6分、「雙葉学園入口」バス停徒歩1分 |
| 間取り／広さ／バルコニー広さ | 3LDK／66㎡＊平米数は壁芯／7.5㎡ |
| 構造／所在階 | 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て／8階部分 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 築年月 | 1975年4月 |
| リノベーション履歴 | ー |
| 現況／引き渡し時期 | 空室／相談 |
| 管理形態／管理員 | 全部委託／日勤 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理費／修繕積立金 | 9,000円（月額）／6,720円（月額） |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他 | オートロック／通信費：500円/月、町会費：200円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 情報更新日 | 2023/6/29 |
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。
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